【星島都市網】加拿大副總理兼聯邦財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）周二（8日）宣布了在原房產用地上增建第二套房的抵押貸款新規定，預計將於1月15日生效。
聯邦政府周二發佈的新聞稿中指出，「加拿大各地有太多的房產未得到充分利用或空置——從閑置的地下室到空置的辦公大樓，再到空置地塊——這些本可以用來建造更多的住房。通過讓房主更容易地在現有住房上增加第二套房，並釋放空置土地和未充分利用的聯邦地產用於住房，增加加拿大所需的住房供應，使每一代人都能負擔得起住房。」
方慧蘭宣布，從2025年1月15日起，為貸款機構和保險公司提供抵押貸款再融資的技術指導，以便為希望在其房屋中增加第二套房的房主提供抵押貸款。
「這些抵押貸款保險改革，以及即將出台的加拿大第二套房貸款計劃，將使房主更容易將閑置的地下室改造成出租公寓或將車庫改造成巷道住宅，以增加社區的密度。第二套房可以幫助房主用新的出租公寓支付抵押貸款，並拉近家庭之間的距離。例如，一對退休夫婦可能希望搬到新建的後巷屋或姻親套房，這樣他們的孩子就可以在現有的房產中撫養他們的年輕家庭。」
更具體地說，這些變化將：
- 允許對原住宅內的第二套房的有保險抵押貸款進行再融資，讓房主利用其房屋凈值為第二套房的建設提供資金。借款人將能夠獲得高達房屋價值90%的融資，包括第二套房的增值，並在長達30年的時間內分期償還再融資的抵押貸款。
- 將再融資建造第二套房的抵押貸款保險房價上限提高到 200萬加元，以確保房主可以在全國所有住房市場獲得這種再融資。
此外，方慧蘭就空置土地徵稅問題展開磋商。聯邦政府正在尋求有意實施空置土地稅的各省、地區和市政當局的反饋意見。通過對空置土地徵稅，土地所有者將受到激勵，最大限度地發揮其土地的全部潛力——建設房屋。
第三，公共服務和採購部長Jean-Yves Duclos宣布，另外14處未充分利用的聯邦地產已被確定為適合建造新住宅。隨着這些額外的聯邦地產加入加拿大公共土地銀行，截至今天，共有70處聯邦房產已經解鎖，可供房屋建築商使用。
「這是聯邦政府作為加拿大最大的土地所有者所做的工作的一部分，旨在將未使用和未充分利用的聯邦地產變成 250,000 套新房。」
新聞稿中表示，聯邦政府正在利用一切可用資源，實施建造 400 萬套住房的宏偉計劃。「今天宣布的行動旨在最大限度地利用我們社區的可用土地——將閑置的地下室、空地和未充分利用的聯邦辦公室改造成住房——以建設一個每個人都能擁有自己負擔得起的住房的國家。 」
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