■■加國樓價嚴重高估平均達173%。網上圖片
星島日報綜合報道
據英國牛津經濟智庫(Oxford Economics)發表最新研究報告顯示，樓價快速增長和高債務水平，使到加國房地產市場出現調整機率大增。加拿大房地產在世界最高風險排名上，次於瑞典及澳洲，居於第三位。此外，其他有可能出現樓市危機的國家和地區，包括澳洲及香港等。
據網媒HuffPost引用牛津經濟智庫的資料報道，在目前房地產價值嚴重高估時期，傳統「磚頭保值」思維正面臨挑戰，其中以瑞典、澳洲、加拿大、新西蘭，以及香港的樓價高估比率最高(見附表)。
加拿大樓價平均高估173%
牛津經濟智庫首席經濟學家斯萊特(Adam Slater)表明，加拿大樓價平均高估173%，僅次於香港和新西蘭。
他說，一個越被高估的樓市，未來價格下跌的風險越大。
據報道，牛津經濟智庫的研究採用來自經濟合作及發展組織(OECD)國家，由1970至2013年的房地產市場數據，而分析結果顯示，當一個樓市的價格上升至超過長期平均線35%，這個樓市在5年內出現調整的機率高達75%。至於調整幅度則由14%至20%不等。
在多倫多，上一次樓市調整是1989至1996年，平均屋價由約47萬元下挫至低於30萬元，但自此20年以來一直上升，至2016年已達到接近70萬元。
另外，加拿大房屋相關貸款對本地經濟生產總值(GDP)比率達到71%，顯示債務水平非常高。相對之下，澳州相關比率為115%，而香港則只有48%。
