【星島都市網】卑詩省關於短期租賃的新立法將對違反規定的房東處以 3 倍罰款，並對經營者提出一些新要求，試圖遏止短租現象，將房屋單位重新帶回長租市場。
省長尹大衛 (David Eby) 和住房廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 周一宣布了《短期住宿法案》 (Short-Term Accommodations Act) 。
新立法的第一部分將大幅增加對非法經營者的罰款。罰款將從每次違規每天 1,000 元增至 3,000 元。此外，給予地區政府更多權力，讓目前無權進行許可或監管的地區政府可以對短期租賃進行許可和監管。
到 2024 年 5 月，省府將引入短期租賃的「主要居住地」要求，這意味着人們只能出租他們主要居所，或是主要住宅內的次要套房，不允許投資房做為短租用。
主要居住地規則將適用於居民超過 10,000 人的社區，但威士拿、托菲諾和奧索尤斯等度假城市將豁免。空置率超過百分之三的城市，被認為是健康的，可以申請豁免這項要求。
另一個將於 2024 年 5 月生效的變化是，要求 Airbnb 和 VRBO 等平台的租賃項目上顯示市政營業執照號碼。省府表示，沒有這些資訊的招租廣告將被刪除。
到 2024 年夏季，短租平台將被要求與省府共享數據，包括房東資訊。省府強調，如此可採取更全面的監管方法和執行省級規則，並補充說，不會公開發佈任何私人資訊。
到 2024 年底，省級登記處將建成並運作。短期租賃業者將被要求註冊，不合規的招租廣告將從平台上刪除。
最近的一項研究表明，卑詩省的短租活躍導致全省長租市場價格上漲高達 20%。
尹大衛表示：「毫無疑問，卑詩省的短租市場已經失控。」他說，該法案旨在打擊以利潤為導向的營運商，因為過去可以購買或租賃的數千套房屋現在幾乎找不到，讓想要獲得安居之所的省民變得更加困難。
卑詩省估計目前各地的社區中有 28,000 個短期租賃房在運作，較一年前增
省府表示，其中很大一部分是由營利性業者經營的，而不是出租自己房屋或度假房產的人，多達一半的人不遵守現有的市政章程。
■省府打擊短租市場的新立法要點：
• 增加罰款並向地方政府提供更佳的支援：
o 增加違例經營者的罰款，以支持市政府執行附例，並要求短租平台
o 要求網上短租平台與省府分享數據，讓省政府能向地方政府提供相
o 要求短租平台在招租廣告中必須附有從市府取得的商業牌照號碼，
o 賦予各個地方行政區發放商業牌照的權力，從而更有效地規管市郊
• 促使更多短租單位重回長租市場：
o 在人口一萬或以上的城市中，經營者僅可在其自住物業*提供短租 (*允許在自住物業及加設的一個第二套間，或後巷屋/後園套間)
o 即將推出的新法例將會列明豁免自住物業要求的地區，包括14個
o 刪除對短租的不規範 (non-conforming) 用途合法保障規定，以免繼續被投資者利用，並有助地方政府制定有
• 制定省級條例及執法：
o 2024年底之前設立省級經營者與平台登記系統，以加強問責；
o 成立省級短租合規與執法部門，以確保經營者遵守相關規例。
圖：CTV
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