多倫多出租房源短缺 每年需新增8千個

加拿大都市网

TORONTO, ON - APRIL 14 - For dossier, we need a variety of general condo-tower shots. Stories on how condo rents are going up, and on how those who rent are still hoping to get into real estate. Would prefer shots that take in a few towers rather than ones that focus on a specific building. April 14, 2016. Andrew Francis Wallace/Toronto Star
■多市出租單位落成量偏低,租客尋覓理想家居不易。 資料圖片

綜合報道

懷雅遜大學城市建築學院和慈善團體Evergreen周四發表的一份研究報告指出,多倫多地區每年需要新增出租單位8,000個,才能令出租市場的房屋空置率逐步回升到一個比較健康的水平。此外,多倫多的出租房屋來源越來越依賴私人擁有的共管公寓單位,這種情況也應該改變。

據《多倫多星報》報道,報告指在過去10年中,多倫多的共管公寓增加了7.6萬個單位,而同期增加的專門用於出租的單位只有2,400個。現時共管公寓私人業主拿到市場上出租的單位,約佔到整個出租房屋供應三分之一。
加拿大按揭和住房公司(CMHC)最近一次公布指出,多倫多租房市場空置率為1.4%。通常情況下空置率保持在至少3%才算比較健康,令租房者可以較容易找到合適的、可負擔得起的出租屋。報告指多倫多租房空置率已經多年來低於3%,若要在5至10年內恢復到這比較健康的空置率,多倫多需要每年新增出租單位8,000個。
報告指近年共管公寓建設遠多過出租單位建設,因為投資共管公寓有可觀收益,吸引大量的投資客,令共管柏文的價格進一步上漲,買房者更難以負擔。現時情形是共管公寓價格仍以20%的速度遞增。多倫多一個兩睡房單位售價高達60萬元,首次置業者根本負擔不起。在租金方面,2015至16年多市一居室的平均漲幅為6.3%,2016年多市兩睡房的平均漲幅為8.8%。
報告建議市政府和省政府採取稅務和經濟手段,鼓勵和刺激開發商多建設專門用於出租的房屋單位。建議措施包括增加省府撥出的1.25億元用於出租房屋的建設費退款(development charge rebate)、改變HST原則、比照共管公寓的開發允許出租公寓的建商申請有關建築材料的HST退稅、省市聯合推出有關協調措施鼓勵開發出租公寓等。
報告中其他建議的一些措施,如徵收房屋空置稅、推出法規限制短期出租等,已經納入多倫多市政府的考慮當中。此外,報告也建議將原來劃定只能建造單一家庭住宅的地塊,開放允許建造多家庭住宅。

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