多伦多市中心租金全国最贵 2睡房需时薪73元

加拿大都市网

 

多伦多市中心卑街一带的租金是全国最贵,要有73.17元的时薪,才负担得起2睡房单位。全国只有3%社区的2睡房单位租金,是全职最低时薪打工仔负担得起。加拿大另类政策中心(CCPA)指出,各级政府的房屋政策只顾及置业的可负担能力,忽略了有三分之一租屋居住家庭的需要。

报告显示,依加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的标准,可负担得起的核心住宅需要(Core Housing Need)是税前收入30%或以下。以2睡房单位为基准,是因为有50%的出租单位是2睡房,1睡房单位有36%,套房单位和3睡房单位各占不足10%。以全国平均计算,最低时薪要22.4元才负担得起一个2睡房单位租金,即使是1睡房租金的最低工资也要20.2元。
报告指出,依各省规定的最低工资计算,全国795个社区之中,只有24个社区(3%)的2睡房租金,是全职最低时薪打工仔可负担得起。1睡房单位情况略有改善,有70个社区的租金在最低收入打工仔的可负担范围内,但也只得9%。

大多区全超出可负担能力

CCPA高级经济师及报告撰写人麦当劳德(David Macdonald)指出,大多伦多地区和大温哥华地区这两个全国最大都会的租金,远远超过这个上限。

领取最低时薪的打工仔在大多伦多地区租一个2睡房单位,需要工作96小时;在温哥华租一个2睡房单位,更需要工作112小时,相当于每星期工作6天,每天工作18.6小时。

温哥华的屋价是全国最高,但全国租金最贵的前3名,多伦多占两席。多市中心卑街(Bay Street)的2睡房单位,时薪要73.17元才可以负担。在温哥华的北福溪(North False Creek)租屋,时薪要60.93元。多市湖滨和中央岛也要有53.01元的时薪才负担得起。

报告显示,大多伦多地区的当士维(Downsview)、Mount Pleasant West和密西沙加中(Mississauga Centre)各有超过10,000个出租单位,但全部都超出可负担能力。当士维的2睡房单位时薪要28元,密西沙加中的时薪要31元;换言之,只领最低工资的打工仔,每星期要工作超过80小时才负担得起租金。在Mount Pleasant West租2睡房单位,时薪更要43元。虽然士嘉堡区的租金相对较低,时薪23至25元便负担得起,但已经高出安省最低工资10元。

他指出一般房屋政策只着重买屋,但全国有470万家庭是租客,常中大部分人是领取最低工资。全国有四分之一打工仔的时薪,不超出各省最低工资3元;当中有41%是成年夫妻,有子女或没有子女约各占一半。

吁政府应关注470万户租客

报告指出,扣除共管柏文(Condo)后,全国租金相当稳定,2001年2睡房单位的租金,只需要17元时薪便可负担得起,2018年也只是调整至时薪20元。加拿大在70至80年代,每年兴建超过10万个出租单位,但联邦政府削减可负担得起房屋拨款后,新建出租单位跌至每年一万个。

他表示联邦大选在即,各政党应提出政纲鼓励兴建更多可负担得起的出租单位,以冷却租赁市场的租金。

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