皇家地产预料多伦多和渥太华的豪华房屋市场维持健康增长。 星报资料图片
魁省蒙特利尔的豪宅在过去一年以超过8%升势领先全国，不过皇家地产预测，大多伦多地区的豪华公寓今年的6%升幅，将超越蒙特利尔。卑诗省大温哥华地区的豪宅价格则开始回稳，但屋价在短期内不会上调。
皇家地产首席营运总监森玛斯（Kevin Somers）表示，随着大多伦多地区在国际上的声誉提高，多伦多豪华公寓价格也显著上扬。多伦多和渥太华的豪华房屋市场维持健康增长，蒙特利尔则依然有强劲的升势。
森玛斯说，加西的豪宅价格在过去一年继续下滑，但温哥华的豪宅市场有回稳的迹象。虽然温哥华和卡加利的豪宅市道在短期内不会反弹，不过买卖双方均有信心市场已经稳定。
豪宅挂牌少 卖家难升级
报告指出，大多伦多地区的豪华房屋中位价在过去12个月以来上升1.2%至3,629,916元，豪华公寓的中位价为2,404,650元，有7.0%的升幅。
地产代理格林(Steven Green)说，豪宅与其他类型房屋均面对库存量低的情况。市内一些最受欢迎地段的挂牌数量极少，令一些有意在同一社区内升级的卖家无法放盘。
豪华公寓受市场追捧，除了是婴儿潮一代和年青高管找寻需要较少打理的豪华住宅外，投资者和外国买家也钟情不必费神打理的高价物业作为第二居所。
大蒙特利尔地区豪宅库存量紧张促使屋价上升。豪华房屋和豪华公寓在过去一年的升幅是历年来最高，豪华房屋中位价上升8.5%至1,853,513元，豪华公寓也升8.3%至1,409,262元。
当地豪华房屋供应不足的一个主要原因是由于屋价急升，卖家担心一旦未能及时买屋，卖屋后将无法购置新物业。
大温哥华地区豪华房屋的中位价在过去一年下跌6.7%至5,394,594元，豪华公寓的楼价也下跌4.4%至2,411,773元。不过，豪宅市道在去年10月开始回稳，从10月1日至今年1月31日期间，豪华房屋的中位价与去年同期比较只是滑落1.3%，豪华公寓的中位价更微升0.2%，基本上持平。
地产代理索帕罗维彻（Jason Soprovich）说，300至500万元价位豪华房屋的需求相当健康，市场预期高端物业需要一段时间才回复至均衡状况。当地的豪宅价格在未来一年仍然会轻微下跌。
大卡加利地区的豪华房屋中位价在过去一年有0.8%温和跌幅至1,950,591元，豪华公寓则跌2.0%至887,011元。
地产代理John Hripko说，市场上出现了一些以往认为豪宅是可望而不可及的买家，近年来由于渥太华的整体生活水准上升，一些高收入家庭也有兴趣入市。也有一些豪宅业主趁机升级，而业主则不愿意蚀卖令放盘数量没有明显增加，因此而减低市场的跌势。不过，靠近市中心的豪宅价格依然维持坚挺。
渥太华的豪华房屋中位价在过去12个月升2.7%至1,848,549元，豪华公寓也升2.2%至1,010,870元。
地产代理Charles Sezlik说，新建的豪华公寓楼价为每平方呎800至1,000元，超过二手楼的售价，促使旧楼价格有上调的压力。新楼呎价增加主要是受土地和建筑成本上涨所影响。他说，豪宅的需要大部分来自资讯科技行业的高管和高级政府官员，180万元以下的高价物业依然是均衡市场，买家在180万元以上价位的市场则有很充裕的选择。
星岛日报记者报道
