皇家地產預料多倫多和渥太華的豪華房屋市場維持健康增長。 星報資料圖片
魁省蒙特利爾的豪宅在過去一年以超過8%升勢領先全國，不過皇家地產預測，大多倫多地區的豪華公寓今年的6%升幅，將超越蒙特利爾。卑詩省大溫哥華地區的豪宅價格則開始回穩，但屋價在短期內不會上調。
皇家地產首席營運總監森瑪斯（Kevin Somers）表示，隨着大多倫多地區在國際上的聲譽提高，多倫多豪華公寓價格也顯著上揚。多倫多和渥太華的豪華房屋市場維持健康增長，蒙特利爾則依然有強勁的升勢。
森瑪斯說，加西的豪宅價格在過去一年繼續下滑，但溫哥華的豪宅市場有回穩的跡象。雖然溫哥華和卡加利的豪宅市道在短期內不會反彈，不過買賣雙方均有信心市場已經穩定。
豪宅掛牌少 賣家難升級
報告指出，大多倫多地區的豪華房屋中位價在過去12個月以來上升1.2%至3,629,916元，豪華公寓的中位價為2,404,650元，有7.0%的升幅。
地產代理格林(Steven Green)說，豪宅與其他類型房屋均面對庫存量低的情況。市內一些最受歡迎地段的掛牌數量極少，令一些有意在同一社區內升級的賣家無法放盤。
豪華公寓受市場追捧，除了是嬰兒潮一代和年青高管找尋需要較少打理的豪華住宅外，投資者和外國買家也鍾情不必費神打理的高價物業作為第二居所。
大蒙特利爾地區豪宅庫存量緊張促使屋價上升。豪華房屋和豪華公寓在過去一年的升幅是歷年來最高，豪華房屋中位價上升8.5%至1,853,513元，豪華公寓也升8.3%至1,409,262元。
當地豪華房屋供應不足的一個主要原因是由於屋價急升，賣家擔心一旦未能及時買屋，賣屋後將無法購置新物業。
大溫哥華地區豪華房屋的中位價在過去一年下跌6.7%至5,394,594元，豪華公寓的樓價也下跌4.4%至2,411,773元。不過，豪宅市道在去年10月開始回穩，從10月1日至今年1月31日期間，豪華房屋的中位價與去年同期比較只是滑落1.3%，豪華公寓的中位價更微升0.2%，基本上持平。
地產代理索帕羅維徹（Jason Soprovich）說，300至500萬元價位豪華房屋的需求相當健康，市場預期高端物業需要一段時間才回復至均衡狀況。當地的豪宅價格在未來一年仍然會輕微下跌。
大卡加利地區的豪華房屋中位價在過去一年有0.8%溫和跌幅至1,950,591元，豪華公寓則跌2.0%至887,011元。
地產代理John Hripko說，市場上出現了一些以往認為豪宅是可望而不可及的買家，近年來由於渥太華的整體生活水準上升，一些高收入家庭也有興趣入市。也有一些豪宅業主趁機升級，而業主則不願意蝕賣令放盤數量沒有明顯增加，因此而減低市場的跌勢。不過，靠近市中心的豪宅價格依然維持堅挺。
渥太華的豪華房屋中位價在過去12個月升2.7%至1,848,549元，豪華公寓也升2.2%至1,010,870元。
地產代理Charles Sezlik說，新建的豪華公寓樓價為每平方呎800至1,000元，超過二手樓的售價，促使舊樓價格有上調的壓力。新樓呎價增加主要是受土地和建築成本上漲所影響。他說，豪宅的需要大部分來自資訊科技行業的高管和高級政府官員，180萬元以下的高價物業依然是均衡市場，買家在180萬元以上價位的市場則有很充裕的選擇。
星島日報記者報道
