本报记者文琪
多伦多大学中国学生学者联谊会（UTCSSA）外务副主席助理Preston Zheng接受专访时称，这个政策存在一个黑洞，例如有留学生在购房时办理贷款，因本人信用度不够，银行会要求留学生父母共同签署，父母占产权1%、留学生占99%，才获得贷款。但物业拥有者也就是这名留学生并非100%完全拥有产权（must exclusively hold the property），不能满足NRST退税资格。“因为在国内的父母共同签署这份不动产权，如果父母这段时间内未能拿到身分，会限制留学生拿回15%退税。这个黑洞等同限制留学生在获得身分前在安省购置物业的可能。”
根据安省政府官网对NRST细则的阐述可知，一个购房者在买卖进行时，已经是毕业的留学生，或持有工签但找不到工作，都没有资格申请退税。同时，从买房日起毕业若不足两年全日制就学，也无法申请退税，等同将大部分就读大三、大四的留学生拒之门外。
Preston Zheng称：“我认为新出台的政策极大地限制留学生大胆购房的设想，无论是从筹备资金的能力，还是15%税是否退还都形成了阻碍。首先，筹备资金这方面，留学生即使有课外兼职，也不足以负担高额房贷，所以基本上是靠父母从国内汇款。但国内由于银监会的限制，每人每年只有购汇五万美金的限额，如果旁系亲属帮忙汇款，有机会被认定为‘蚂蚁搬家’，所以这15%购房税会造成大部分留学生的心理压力和负担。
“其次，大部分留学生会选择在刚入学时就购置一套房产，基本上都能满足两年全日制课程或者连续一年工作的要求，所以对于大部分留学生而言，还是可以满足返还税项的要求。但在申请贷款时，国内的父母被要求共同签署不动产权，就限制了留学生拿回15%退税，必然打击留学生和家长在安省置业的积极性。综合这两点，留学生买房趋势正在减弱。”
Preston Zheng进一步表示，他作为一名留学生，也一直有在安省买房的计划，但实在有很大的担忧。“在资金筹备方面，一般来说，condo的首付约为35%，house的首付约为25%，如果再加上15%税，就需要一次性支付约为房价50%的款项，短期之内并不容易筹集到那么多资金。再加上国内汇款政策缩紧，15%税几乎成了扼杀留学生买房计划的最大原因。
“对于有父母共同签署的产权来说，留学生毕业后，父母短期内难以拿到身分，留学生本身也不确定是否要留在加拿大，如果不能退回15%税，那将是一笔极大的损失。最后，若很幸运地退回税项，但由于NRST继续实施，他们并不容易可把房子转卖出去，更担忧房价会因而下跌。”
