本報記者文琪
多倫多大學中國學生學者聯誼會（UTCSSA）外務副主席助理Preston Zheng接受專訪時稱，這個政策存在一個黑洞，例如有留學生在購房時辦理貸款，因本人信用度不夠，銀行會要求留學生父母共同簽署，父母占產權1%、留學生佔99%，才獲得貸款。但物業擁有者也就是這名留學生並非100%完全擁有產權（must exclusively hold the property），不能滿足NRST退稅資格。「因為在國內的父母共同簽署這份不動產權，如果父母這段時間內未能拿到身分，會限制留學生拿回15%退稅。這個黑洞等同限制留學生在獲得身分前在安省購置物業的可能。」
根據安省政府官網對NRST細則的闡述可知，一個購房者在買賣進行時，已經是畢業的留學生，或持有工簽但找不到工作，都沒有資格申請退稅。同時，從買房日起畢業若不足兩年全日制就學，也無法申請退稅，等同將大部分就讀大三、大四的留學生拒之門外。
Preston Zheng稱：「我認為新出台的政策極大地限制留學生大膽購房的設想，無論是從籌備資金的能力，還是15%稅是否退還都形成了阻礙。首先，籌備資金這方面，留學生即使有課外兼職，也不足以負擔高額房貸，所以基本上是靠父母從國內匯款。但國內由於銀監會的限制，每人每年只有購匯五萬美金的限額，如果旁系親屬幫忙匯款，有機會被認定為『螞蟻搬家』，所以這15%購房稅會造成大部分留學生的心理壓力和負擔。
「其次，大部分留學生會選擇在剛入學時就購置一套房產，基本上都能滿足兩年全日制課程或者連續一年工作的要求，所以對於大部分留學生而言，還是可以滿足返還稅項的要求。但在申請貸款時，國內的父母被要求共同簽署不動產權，就限制了留學生拿回15%退稅，必然打擊留學生和家長在安省置業的積極性。綜合這兩點，留學生買房趨勢正在減弱。」
Preston Zheng進一步表示，他作為一名留學生，也一直有在安省買房的計劃，但實在有很大的擔憂。「在資金籌備方面，一般來說，condo的首付約為35%，house的首付約為25%，如果再加上15%稅，就需要一次性支付約為房價50%的款項，短期之內並不容易籌集到那麼多資金。再加上國內匯款政策縮緊，15%稅幾乎成了扼殺留學生買房計劃的最大原因。
「對於有父母共同簽署的產權來說，留學生畢業後，父母短期內難以拿到身分，留學生本身也不確定是否要留在加拿大，如果不能退回15%稅，那將是一筆極大的損失。最後，若很幸運地退回稅項，但由於NRST繼續實施，他們並不容易可把房子轉賣出去，更擔憂房價會因而下跌。」
