多市不少公寓全面禁大麻 合法化後可能面臨訴訟

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多伦多、公寓
■■大多倫多區有些共管公寓全面禁止大麻,在休閑大麻合法化後將面臨諸多法律爭議。星報資料圖片
星島日報綜合報道
 

儘管大麻已經合法化,但一些大多倫多的共管公寓,仍試圖自行禁止在大廈包括住宅單位內全面禁止大麻。法律專家則認為此舉行不通,甚至會引來諸多訴訟。

據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,在大麻合法化之前的幾個月開始,已經有數十份全國各地的共管公寓公司和租賃經理人的報告顯示,公寓通過了新規定禁止在大廈的私人住宅內吸煙。但一些公寓法的專家表示,這些禁令可能行不通。

有關律師表示,最過份的禁令是絕對的全面禁止大麻,對醫用大麻也沒有任何豁免。這在任何級別的司法審查中都無法通過。另外,即使對現有的醫療大麻使用者和吸煙者有回溯條例,但要求他們在一定時間內登記披露,則可能觸犯了隱私,也會在法庭上遇到挑戰。估計這會引發很多訴訟。

反禁令業主擔心買家望而卻步

在今年10月初,皇后碼頭西街500號的業主委員會,就通過了對所有私人單位的禁煙令,得到該大廈中189個單位業主約28%的支持,當時僅有46%的業主到場投票。同時,還禁止任何大麻種植,並宣布可能今後制定關於向大廈遞送大麻產品的規定,禁止任何人在公寓物業內出售甚至遞送大麻。

該禁令也確實存在要當前吸煙的居民在30天內向物業經理登記的漏洞。還聲稱回溯權只適用於煙草,而不適用於大麻。

也有公寓法律專家表示,安省的共管公寓法賦予非營利性公寓管理公司,制定公共生活規則的權利,但是當涉及禁止行為時,特別是在私人單位,而不是走廊和一些陽台等共同空間,則有一個「合理的限制」的問題,最多能規定不能打擾其他人,但如果是在單位內吸煙,只有當煙霧或氣味從單位溢出時才能算是在打擾其他人。

也有反對禁令的公寓業主擔心,禁令會令自己的物業貶值,因為在賣房時買家可能因此卻步,並且也擔心今後訴訟案件的增加,會令業主分攤訴訟費,無端增加了開支。

2017年,聯邦衛生部進行了加拿大大麻調查(CCS),以研究公眾對大麻的態度,發現28%的加拿大人認為吸食大麻用於娛樂目的是完全可以被社會接受的,而只有19%的人認為吸煙是完全可以接受;另外,酒精仍然是最受歡迎,56%的人認為酒精是完全可以接受的。超過9,200名加拿大人參加了這項調查。

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