■■雙重徵稅令多倫多買家所負擔的土地轉讓稅比率，為全國最高。星報資料圖片
星島日報記者報道
買屋必須向省或地方政府支付土地轉讓稅（Land Transfer Tax），多倫多是全國唯一省和市政府均向置業者徵收土地轉讓稅的城市。房屋交易網站Zoocasa指出，土地轉讓稅的多寡，直影響民眾置業的可負擔能力。
據Zoocasa執行編輯葛咸（Penelope Graham）表示，買家尤其是首次置業者通常會忽略土地轉讓稅的重要。土地轉讓稅是以物業銷售價格計算，並且必須在成交時繳納，不能夠列入房屋貸款內。如果是區區數百元，買屋者只是多一筆成交費用；但多達數千以至過萬元的土地轉讓稅，將是一項十分沉重的財務壓力，直接影響市民置業的可負擔能力。
全國屋價最昂貴的溫哥華土地轉讓稅的稅率也最高。溫哥華的買家只需向省政府繳納這項稅款。卑詩省土地轉讓稅是累進制，20萬元以下為1%，20萬以上至200萬元為2%，200萬以上至300萬為3%，300萬元以上為2%。她說，以平均屋價1,103,803元計算，買家要支付20,076元土地轉讓稅，相當於1.8%的屋價。
多市首購族約繳1.6萬
她說，雙重徵稅令多倫多買家所負擔的土地轉讓稅比率成為全國最高。即使扣除省和市政府對首次置業者分別提供的4,000元和4,475元退稅，以多倫多平均屋價計算，首次買屋的人依然要繳付16,687元土地轉讓稅，相當於屋價的2.1%。如果是再次置業的買家，土地轉讓稅上升至25,162元，是屋價的3.1%。
安省的土地轉讓稅同樣是累進制，368,333元以下，首次置業者獲全額退稅，再次買屋者要支付0.5%，368,334元至40萬元為1.5%，40萬元以上至200萬元為2%，200萬元以上2.5%。多倫多市的稅率比照省政府，唯一不同是25萬至40萬元屋價的稅率為1.5%。
她表示，卑詩省的維多利亞、阿波斯福和基隆拿均躋身全國土地轉讓稅前5名。卑詩省並沒有向首次置業者提供回扣。
全國土地轉讓稅負擔最輕的5個城市，安省佔3個。溫莎-艾克斯的土地轉讓稅是全國最低，平均屋價為303,193元，首次置業者可獲全額回扣；但再次置業則要繳交3,023元土地轉讓稅。倫敦市的366,096元平均屋價，也令首次置業者可獲全額回扣。尼亞加拉地區407,693元的平均屋價，令首次置業者只需支付629元土地轉讓稅。亞省沒有徵收土地轉讓稅，但買家要繳交「轉名費」（Title Transfer Fee），最低50元，然後每5,000元屋價增收1元計算。
