本報記者
大多區每有新盤推出，就會出現買家徹夜排隊的景象，情況聽起來似乎誇張，但建築業及土地發展協會（the Building Industry and Land Development Association，BILD）新近公布數字顯示，至3月底整個大多區建商手中可供出售的新獨立屋僅233間，幾近無房可賣的程度。
庫存量10年大減98%
BILD昨天發佈報告指，據其指定市場機構Altus Group的調查，今年3月大多區的新屋庫存量再跌破歷史新低，整個大多區內建商手中可供買家購買的新屋只有10,153間，而2016年3月則有21,006間，顯示在短短1年內，大多區的新屋庫存急降逾半。
而在新屋庫存中，獨立屋、半獨立屋及鎮屋的情況更不容樂觀，由2007年起逐年持續下降，今年3月底只有932間，相比10年前的17,854間有天壤之別；其中獨立屋情況最誇張，庫存量由2007年的11,802間，下降到今年3月底的233間，減少98%。
3月份出售的低層新屋均價為1,124,600元，較2月份增加4萬元，較1年前更上升32.4%；其中獨立屋新屋均價在今年3月達到1,783,417元，1年內上漲716,711元。
高層及中高層共管柏文大廈單位的平均價格，在過去1年上漲14%，3月份柏文單位均價為532,792元，相當於1個800呎的柏文單位呎價666元。3月份柏文大廈的銷量創出大多區史上最高紀錄，達4,500間，之前最高紀錄是在2016年5月創下的月銷量3,820間。
此外，高層及中高層柏文銷量佔據3月份大多區新屋銷量8成。相比之下，低層住宅的銷量僅1,175間，比去年同期減少45%，比過去10年期平均銷量低24%。Altus Group調查公司副總裁阿林諾（Patricia Arsenault）表示，柏文銷售主要由本地買家推動，主力是那些將期望值降低至可負擔市場的最終用戶。此外亦有投資者的推動，他們的存在保證有穩定的新出租屋提供給市場。
BILD總裁兼CEO塔基（Bryan Tuckey）聲稱，新屋庫存量持續下降，反映建商在安省面對越來越嚴重的障礙：「持續存在的問題包括缺少可供建新屋的土地、過時的土地用途規限附例（zoning bylaws）、申請大量批准文件的複雜耗時過程等等。
塔基又指，新屋庫存問題不僅在於數量少，更在於種類不平衡，低層房屋過少難以滿足民眾要求，建築業多年來必須遵從省府的「提高人口密度」政策，建造和出售的低層住宅都大大減少，但是民眾對低層單一家庭住宅的需求並未減少。
