本報記者
大多倫多地區月租再上升！據大多區電腦多重放盤系統（Multiple Listing Service）列出的柏文平均月租，今年第二季度按年上升了11%，超越2,000元關口。分析指業主推高租金，是為了抵銷在省府「辣招」之下，將來未能調整租金的損失。
據大多區房地產市場研究機構Urbanation最新報告顯示，在大多區通過電腦放盤系統成功出租的柏文單位，總數為8,328個，較去年同期上升12%，原因是新盤供應量增加，年度升幅達8%。
該機構總裁希特賓（Shaun Hildebrand）表示，政府在今年4月20日公布的新房屋政策，導致柏文租金上調，新政策包括將租金管制由1991前入住的大廈，伸延至1991年後入住的大廈，以及徵收非居民投機稅等，引發心理因素而令樓市降溫，二手房屋交易量在6月時急降37%。多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board）認為，眾多首次置業買家延遲購買，等待更多樓房放盤，靜觀價格是否會繼續上升。
未出租單位數量新低
希特賓指，房屋銷售下跌迅速，除因買家持觀望態度較少人入市外，還有其他因素存在，如人口持續增長、就業市場強勁等等。而當市民暫緩買屋或不打算買屋，便需要轉投租賃市場。
據Urbanation報告資料所得，第二季度放租柏文單位成功出租比率為87%創新高，第二季末尚未成功出租單位僅剩1,125個，較一年前下降13%，相當於兩個星期的供應量。這是該公司自2011年開始追蹤租金升幅以來，第二季度處於新低水平；此數字不包括在其他網站列出樓盤。
希特賓稱，這是首次看到租金市場大幅調升，通常升幅都是較溫和，而今次每月平均租金大增11%，有別於以往的情況。他分析指，業主推高租金是為了抵銷將來未能調整租金的損失。
他分析指，伸延租金管制範圍而沒有預料到的其中一個結果，是新大廈入伙首次在公開市場放租時，租金未受限制。由於大多區出租柏文空置率創新低，供應量少於1%，租客若想租住某些地區的單位，便要面對激烈競價，以至於市民打算搬遷，或首次進入新盤租賃市場，只會看到租金升幅高於租管指引的水平。
