大多地区买家涌入 刺激伦敦市房价飙升

加拿大都市网

■大多区楼价飙升,不少居民迁至伦敦市,使伦敦市地产市道畅旺。星报
■■大多区楼价飙升,不少居民迁至伦敦市,使伦敦市地产市道畅旺。星报

星岛日报记者

大多伦多地区楼价高企迫使不少人迁居伦敦市,令当地房屋价格急升。加拿大按揭及房屋公司调查发现,伦敦市45万元以上价位的物业,有20%买家来自大多伦多地区。由于市道走俏,不少买家置业后在一年内翻修转手,利润可高达29.5%。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高级分析员Adnan Wali表示,在2015至2016年间,大多伦多地区的买家只占伦敦市房地产市场的3%。大多地区楼价在2017年首季飙升迫使不少人向外发展,大多伦多地区买家的市场占有率升至9%,更占45万元以上价位物业的20%,促使成交量激增,平均楼价也急升。

45万元以上房屋 2成买家来自大多市

统计显示,大多伦多地区的买家之中,57%是多市居民,20%来自密西沙加,宾顿市和万锦市各有7%,渥维尔占5%,尚有4%来自其他市镇。除万锦市之外,买家比例与市镇人口成正比。
Wali说,大多伦多地区的买家有能力购买贵价屋,因此偏好在伦敦巿内置业,尤其是南北两端的物业。

而伦敦市北是当地最昂贵的地区,45万元以上的成交有20.7%是大多伦多地区的买家,更占市南售价超过45万元物业成交的30.3%。屋价最低的市东,则只有7.4%买家来自大多伦多地区。
报告发现,大多市地区的买家在伦敦市购买的房屋,平均价格较当地居民高25%,即平均支付358,673元,而当地人只是287,980元。这差额除了是大多市买家购买较贵的房屋之外,也不排除出较高价抢Offer的可能。

东区屋价低 转手最活跃

由于大多市地区买家涌入,伦敦市平均屋价在2015年第一季至2017年第三季上升24.5%,是1986年以来所未见;市南的楼价更升33.7%。

房地产市道畅旺令不少买家转手图利,2015年首季至2017年第三季有532幢房屋在购置后一年内放盘,占挂牌物业的4%。当中95%是当地居民,只有5%是大多市地区的买家。楼价最高的北区,因为升值空间有限,一年内转手的楼盘最少。

屋价最低的东区转手最活跃,修葺后放盘平均升值52,512元,相当于29.5%。伦敦市一年内转手平均升值23.2%。

报告又指出,大多伦多地区买家入市,可能迫使当地居民迁出伦敦市北区和南区,甚至搬到圣汤玛士镇等周边市镇居住。

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

MySmile最新无绳水牙线 闪购打折后还有优惠券

446°F耐热!硅胶烹饪工具大套装 5.5折仅售25.49

Timex天美时史努比联名女士休闲表 原价85特价53.46

安省男子新家发现高浓度放射性气体 劝大家都检查一下