星島日報記者
大多倫多地區樓價高企迫使不少人遷居倫敦市，令當地房屋價格急升。加拿大按揭及房屋公司調查發現，倫敦市45萬元以上價位的物業，有20%買家來自大多倫多地區。由於市道走俏，不少買家置業後在一年內翻修轉手，利潤可高達29.5%。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高級分析員Adnan Wali表示，在2015至2016年間，大多倫多地區的買家只佔倫敦市房地產市場的3%。大多地區樓價在2017年首季飆升迫使不少人向外發展，大多倫多地區買家的市場佔有率升至9%，更佔45萬元以上價位物業的20%，促使成交量激增，平均樓價也急升。
45萬元以上房屋 2成買家來自大多市
統計顯示，大多倫多地區的買家之中，57%是多市居民，20%來自密西沙加，賓頓市和萬錦市各有7%，渥維爾佔5%，尚有4%來自其他市鎮。除萬錦市之外，買家比例與市鎮人口成正比。
Wali說，大多倫多地區的買家有能力購買貴价屋，因此偏好在倫敦巿內置業，尤其是南北兩端的物業。
而倫敦市北是當地最昂貴的地區，45萬元以上的成交有20.7%是大多倫多地區的買家，更占市南售價超過45萬元物業成交的30.3%。屋價最低的市東，則只有7.4%買家來自大多倫多地區。
報告發現，大多市地區的買家在倫敦市購買的房屋，平均價格較當地居民高25%，即平均支付358,673元，而當地人只是287,980元。這差額除了是大多市買家購買較貴的房屋之外，也不排除出較高價搶Offer的可能。
東區屋價低 轉手最活躍
由於大多市地區買家湧入，倫敦市平均屋價在2015年第一季至2017年第三季上升24.5%，是1986年以來所未見；市南的樓價更升33.7%。
房地產市道暢旺令不少買家轉手圖利，2015年首季至2017年第三季有532幢房屋在購置後一年內放盤，占掛牌物業的4%。當中95%是當地居民，只有5%是大多市地區的買家。樓價最高的北區，因為升值空間有限，一年內轉手的樓盤最少。
屋價最低的東區轉手最活躍，修葺後放盤平均升值52,512元，相當於29.5%。倫敦市一年內轉手平均升值23.2%。
報告又指出，大多倫多地區買家入市，可能迫使當地居民遷出倫敦市北區和南區，甚至搬到聖湯瑪士鎮等周邊市鎮居住。
