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【加拿大都市网】加拿大的楼市泡沫如何影响首置业人士？专家建议，应量力而行，但如果已下定决心购房，则别理会泡沫，而是立足于长远投资。 加拿大的房地产价格飞涨，房屋平均价格比去年上涨了25％。多伦多独立个人财务评论员巴纳吉（Preet Banerjee）表示，拥有“大流行积蓄”的人是这波置业狂潮的其中一个推手。 他说，许多在家工作的人并没有失去收入，但却失去了花钱的机会，例如旅行和娱乐，因此他们的积蓄现在可用于购房。 与此同时，他表示，在家工作的人也愿意对住房进行更多的投资，这包括购买更多，为房屋出价更高，以及可能开始一些房屋翻新项目。 巴纳吉说，在多伦多和温哥华等大城市中，年轻人购买房屋的希望已经减弱，这是由于“可负担能力的危机”。 如果你不确定现在是否该购买房屋，巴纳吉建议你问一下自己：你愿意为购房牺牲多少生活方式？ 他说：“如果将大量收入花在房屋上，你是否还有余钱用以维持自己的生活方式，或者为财务状况提供缓冲，以防万一出问题？ ” 许多经济学家和分析师称目前的状况为房地产泡沫，已有业主担心这种泡沫可能很快就会破裂。 不过，巴纳吉又建议，如果你认为自己确实适合现在置业，那就别理会那些噪音，而是专注于长期投资，从长远来看，房价总会涨回来。 V05  

【星岛综合报道】加拿大再度降低按揭压力测试(stress test)的门槛，令潜在买家更容易获得房贷，从而进一步刺激楼市。 最近几周，加拿大6大商业银行的5年期按揭贷款利率均小幅调低，促使加拿大央行再度调低按揭贷款的基准利率，从4.94％降至4.79％。 这是自疫情爆发以来，加拿大央行第三次调低按揭贷款基准利率水平。 今年3月中旬，央行将其5年期按揭贷款的基准利率下降了15点，从5.19%降到5.04%，而在5月份又进一步下调10点至4.94％。 央行本周再调低按揭压力测试门槛之后，从理论上讲，即使潜在买家目前的收入维持不变，也可以比上周获得更大的贷款额。 根据金融产品比较网站Ratehub.ca计算的数据显示，此次调低可能使合格借款人的购买力提高大约1.5％。 例如，在旧的压力测试水平上，一个年收入10万元，首付10％的潜在买家，按照4.94％的压力测试水平，获批的房贷金额为523,410元。 而按照新的压力测试水平，该名潜在买家将获批贷款的最高额度将提升至531,230元，增幅为7,820元。 房贷利率搜寻网站Ratehub创办人莱尔德（James Laird）说，在过去几年，压力测试的引人使得加拿大人更难获得贷款资格，因此对于希望进入房地产市场的首次买家来说，最近调低按揭贷款的基准利率是个好消息。 压力测试在2018年1月1日正式实施，使到按揭申请人必须证明，当利率比合约规定利率额外上升两个百分点时，自己仍然有能力继续供楼，不会拖账。 V05

安省华人地产专业协会副会长吴树声（图）昨天接受《星岛日报》访问时表示，导致7月楼市破纪录畅旺，与预计今春入市买家在经济松绑后蜂拥出手有关，他们盼愈早入市愈能找到心水好盘；问到香港局势不明，楼房买家中有否从港回流或拟移民家庭时，吴称近月确有拟回流或移民本地的香港家庭趁低吸纳本地楼房，相信未来1至2个月情况将较明显。 他形容安省疫情于6月及7月起见有好转，楼市也随即见升，吴树声表示对不少原打算在3、4月份入市的置业者，见到楼市势头不错，都恐怕错过一些价钱可以、质素高楼盘，选择尽早入市，故在6、7月飙升的楼房成交量，潜在买家们也蜂拥出动。 现时大多伦多地区楼市趋向供不应求，吴指新盘数量甚少，放盘的仍以二手楼房为主，导致买家心态是“有买趁早”；他称过往7月份畅旺时大多伦多地区楼房成交量的9,000多间，但上月的成交量超过11,000间，数字确实超乎预测。 留家抗疫改变移居郊区决定 问到香港政局不稳，不少香港家庭盘算著移民外地，也不乏拥加籍香港人拟回流本国，上月本地楼房成交破纪录，意欲回流或移民港人是否应记一功，吴树声相信仍未这么快，他称对打算回流及移民多伦多的香港人，要考虑如何借贷按揭与其他安排。 不过他指出最近一个月，确实多了来自香港的买家计划在本地置业，部分人更积极入市，希望趁低吸纳本地楼房，吴树声相信来自香港的回流及移民本地买家，对本地楼市成交的影响，或许在1至2个月后渐见浮面。 据多伦多地区地产商会表示，多市外围地区的独立屋是上月楼房成交量飙升的火车头，吴树声相信疫情后不少打工族工作模式完全改变，他们可以留在家中工作，毋须返回办公室，在此情况下打工族搬往与办公地点具相当距离地方居住也不打紧。 此外不少退休人士鉴于渡假地区空气清新，爆疫情况不及繁盛都市般严重，对年长退休者来说，他们没有需要居住在人多稠密城市，也以抗疫为先，搬到远离烦嚣的郊外渡假地区成为选择之一。 吴树声对于下半年大多区楼市发展相当看好，相信8月份楼市将延续7月的强劲走势，但最重要因素仍是疫情走势，如果安省疫情继续好转，楼市便会继续向好。星岛记者报道

一份消费调查探讨在新冠肺炎疫情下，对加拿大楼房业主带来的影响，结果显示有90%受访者认为置业是明智之举，只有3%国民感到后悔。对于年轻人和低收入人士，他们面对的经济影响最大，楼房市场在出租方面受到的影响比自置居所为大。 加拿大按揭专业协会（MPC）公布首个消费调查报告，名为“楼房快速发展的期望”（Rapidly Evolving Expectations in the Housing Industry），由该会首席经济分析师邓宁（Will Dunning）撰写。他表示关注经济趋势的原因之一是，可以评估疫情对加拿大楼房市场产生的重大变化。 是次报告分为四方面，其中疫情对就业及收入的影响，大部分业主的就业情况，未有因疫情带来严重影响，有不少人仅预期在短期就业会作出改变。绝大部分业主对目前的按揭表示满意，90%认为购买房屋是明智决定。 此外，对购买楼房预期的影响，打算在未来3至5年内购买房屋的受访者，有38%因房屋面积和地点要另觅新居；3%表示难以负担而需要转换居所。现时的租客有28%说要寻找较舒适楼房，2%的人称经济负担感到困难。 MPC会长兼行政总裁泰勒（Paul Taylor）表示，是次研究清楚看到，大部分置业者未有受疫情而长期影响他们的经济状况，有潜在买家仍然打算入市。 对楼市和按揭的态度和期望，有72%受访者仍有能力支付按揭；23%表示有些困难；5%感到负担甚重。至于延缓按揭计划的意见，有54%的认为对业主带来帮助；28%的人指有利于消费者；3%的受访者相信不该容许延缓按揭供款。 星岛记者报道

（■■上月房屋价格综合指数是17年来升幅最低的6月。 资料图片） 国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）在上月虽然有0.7％的增长，但却只有过去10年来月份平均升幅的一半，是17年来升幅最低的6月；加入季节性调整因素后，更是微跌0.1％，是11个月以来首次出现回软。 报告显示，哈里法斯以2.71％的升幅领先全国，温尼辟也有1.8％增长，咸美顿升1.73％，渥太华-加蒂诺升1.49％，满地可升1.36％，维多利亚升0.81％，多伦多也以0.75％略高于全国平均。魁北克市和温哥华的升幅低于平均，但也分别有0.47％和0.18％的增长。亚省的两大城市的仍然下跌，爱民顿跌0.73％，卡加利跌0.09％。 交投量减24％ 报告认为，6月份房屋交投量比去年同期减少24％，是3月中开始至5月间销售下降的延续。全国11个主要房地产市场之中，有6个地区的原始指数持平或下调。两项数据均反映出楼市放缓。 上月的综合指数比去年同期升5.88％，是楼市经过10个月的加速上升后减慢。渥太华-加蒂诺以过去12个月升13.01％继续带头，哈里法斯以11.76％居次，满地可10.28％排第3位，多伦多升9.09％，咸美顿也升8.37％。温尼辟以5.12％升幅，与升2.5％的维多利亚和升1.13％的温哥华，落后于全国平均。魁北克市的0.03％升幅基本上与去年持平。爱民顿和卡加利比去年同期仍分别下跌2.42％和1.29％。 安省金马蹄地区其他7个主要房地产市场在有6个城市的5月销售量减少，彼德堡更跌41％；但上月份只有贵湖的单月成交量仍跌0.06％外，其他地区已经开始回升。单月升幅最高是京士顿的3.62％，雷湾也升3.15％，彼德堡升2.87％。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊和基隆拿上月份的成交量仍大减，指数也分别下跌0.03％和0.80％。

（■香港政治局势风起云涌，不少港人都萌生移民的念头。资料图片） 随着《港区国安法》7月1日起在香港正式实施，不少港人感到一直享有的自由正遭到蚕食，部分甚至萌生移居海外的念头。有加国地产界业者说，近期接获来自香港的咨询有明显增加；更有发展商表示，最近推出的一个温市公寓楼花计划，在周末共售出了19个单位，其中有16个的买家是香港人。 从加拿大回流香港21年的36岁理财经理林艾丝莉 （Ashley Lum，译音），在电话中告诉加国《金融邮报》 （Financial Post）记者，在中国对香港控制越来越严厉之时，为何在可见的未来仍留在这个城市？她不耐烦地叹了口气说：“要这样离开自己的家，并不容易。” 林艾丝莉提及最近香港反《港区国安法》示威浪潮说：“我是香港人。我一直在抗议活动中，对发生的事情感到愤怒，我很害怕，但也很难把自己和整个家庭连根拔起，搬到海外去。” 她拥有加拿大和香港双重国籍，家人早年从香港移民加国，她出生在多伦多的北约克区，但早在1999年就随家人回流香港。 林说：“我父亲认为亚洲是未来的发展重点，会有更多的机会给我们。我想现在我们还不会搬回加拿大……或许待这里的情况变得更糟？我不确定！” 香港抗议不断 《国安法》成催化剂 自去年以来，随着香港的抗议活动持续不断，多伦多和温哥华各地以香港和中国大陆客户为主的房地产经纪，早已做好准备迎接他们对加拿大房地产的咨询，因为香港约有30万个加拿大公民或永久居民。 的确有来自香港的查询，但不一定能转化成交易。 多伦多的骆姓（译音）房地产经纪Priscilla Lok，她的主要服务对像是对加拿大市场感兴趣的香港人和投资者，她说：“我这个客户是10年前回流香港的加拿大人，她对还未兴建的公寓楼花感兴趣。她在电话中对我说，买楼是与《港区国安法》有关。她想让儿子明年回到加拿大升学。的确有些人在查询，但我不会说卖得很快。” 温哥华Macdonald房地产集团总裁斯卡罗 （Dan Scarrow）表示，他的公司的确增加了香港客户查询温哥华楼花，“开发商会从香港的情况中看到有生意可做，因为他们正在出售楼花。但你在数据上是看不到的，因为这些单位在3到4年内都不会成交。” 斯卡罗认为，有关香港人将涌入加拿大、席卷本国房地产市场的说法，几乎是完全错误的，“如果有人研究一下有多少资金离开香港，进入加拿大房地产市场的统计数字，我想他们会惊讶地发现，实际资金是如此之少。” 卑诗大学 （UBC）尚德商学院教授、名誉院长戈德伯格 （Michael Goldberg）指出，多伦多和温哥华的房地产价格在整个疫情中基本保持不变。这种趋势表明，外国买家包括香港买家对市场的影响其实不大。 两三房单位热销 是否成趋势待观察 戈德伯格多年来一直研究全球化对亚洲和北美房地产市场的影响，他说：“但我知道，香港一些加拿大公民或有家人在加拿大的人，都处于高度戒备状态，准备随时回来。我猜测，如果中国继续施压，尤其是如果他们引解放军入城，你会看到更多这种趋势。” 他表示，自2016年示威活动开始以来，虽然没有巨额资金进入加拿大房地产，但来自香港的资金涓滴不减。“即使你不关心政治，你也会开始担心自己的投资安全和孩子的未来。” 据全球房地产公司世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）温哥华资本市场副总裁Tony Quattrin称，过去几周一些房地产商有来自香港的房屋交易，背后的确可能有这种动机。他说：“有一个发展商告诉我，他们上周末卖出了19个单位，这19个单位中，有16个买家是香港人，打算来温哥华居住。这不是那种即租即住，即搬即住的情况。这些都是两房和三房的单位。” 不过，另外一位发展商告诉他，纵使收到了许多香港来的查询电话，但还未有实际的成交。“即使面对这个政治问题，决定连根拔起搬到加拿大去，也是一个冒险的决定。你能找到什么样的工作？上学的事怎样？关于加拿大房地产，香港肯定会有一些反应，但是否会成为一种趋势，现在说还为时过早。” 但Quattrin反过来指出，在两年前征收15%的外国投资者税后，在过去的一段时间里，一直没有来自香港的大额投资。世邦魏理仕的数据显示，大型机构投资商业地产的资金正在进入欧洲，而不是北美。“住宅方面他们仍对加拿大感兴趣，但我想说，大部分高净值资金都流向了伦敦的商业投资。” 来自香港的Priscilla Lok表示，对于很多中上层甚至中产阶级的香港人来说，政治局势还没有差到让他们大举离开的地步。 她说︰“大部分打电话给我的人，都是双重国籍的。他们是专业人士，有足够的资金买屋，但他们要先把香港的房子卖掉，或者再贷款。那是需要时间的。”

加国房地产市场今年面临历史性经济衰退，电脑多重放盘系统（MLS）平均屋价会较新冠疫情前下调9%至18%。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）相信，楼价将在2021年中复苏。 加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，受新冠疫情和原油价格下滑影响，房价在短期内不会很快恢复，新屋兴建、房屋销售和价格将随着疫情退却在明年中开始复苏，但销售和楼价在2022年底时仍将低于疫情前水平，且新冠病毒未来的不确定因素令确实的时间和恢复速度存很大的变量。 房地产市场展望特别报告认为，全国和各省经济前景主要受新冠疫情迅速蔓延和持续时间；全球经济和金融市场的反应速度；以及各地楼市的显著差异等影响。    经济面临历史性衰退 今年的历史性衰退是由于家庭收入和就业严重受挫，旅游业几乎停顿，建筑活动和销售出现前所未有的下跌所致。产油省份的房地产市道更面对原油价格降至历史低位。 报告指出，受魁省和安省住宅兴建放缓的影响，今年下半年全国新屋动工量将比疫情前减少51%至75%。预期在明年上半年开始回升，但明年底仍无法恢复至疫情前水平。 今年的房屋需求受就业和家庭可支配收入大幅下降影响，放盘量也因为市道疲弱而减少，促使房屋销售有很大下调压力，预计销售量比疫情前减少19%至29%，然后从明年开始逐渐反弹。 报告预期，电脑盘平均屋价将较疫情前下跌9%至18%，但在明年上半年回升。 安省、魁省和卑诗省的房地产市道大致相若。不过，安省今年的房屋销售和价格将比卑诗和魁省有更大的跌幅；卑诗今明两年新屋兴建量减少的幅度将相对低于魁省和安省。 亚省和沙省的受原油价格下跌打击，新屋兴建、房屋销售和价格与其他省份相比，较疫情前下滑最严重。星岛记者报道

【星岛讯】受疫情影响，加国楼市进一步表现淡静，全国4月份物业成交量大跌57.6％，成交价亦跌1.3％。 加拿大地产商会公布，加国楼市进一步走弱，4月份二手物业成交量按年下跌57.6％，较3月份则按月下跌56.8％，且见1984年以来最少按月成交宗数。 至于平均成交价则下跌1.3％，至48.8万元，与3月份作比较，按月下跌0.6％，是2019年5月以来首次录得按月楼价下跌。 地产商会表示，4月份大多伦多地区物业交投减少66.2％，大温哥华跌57.9％，渥太华跌51.5％，温尼伯跌42％；若扣除多伦多及温哥华后，全国平均楼价为39.2万元。 报告指出，4月份新盘供应按月减少55.7％，但待售物业量则上升至相当于9.2个月消化期，较3月时录得的4.3个月，大幅增加4.9个月。 （资料图片） T02

（■■穆迪报告指，今年本国房市价量将暴跌。 星报资料图片） 有分析指，低利率无法挽救加拿大今年的楼市。 根据穆迪分析（Moody's Analytics）报告指，本国房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌，并且至少延续一年，而加拿大的西部省份遭受的打击最大。 穆迪经济学家辛格（Abhilasha Singh）在4月30日公布的加拿大房屋市场前景报告（Housing Market Outlook）中表示，新冠疫情以及油价暴跌，将在今年为房屋销售和住宅建设带来一场“完美风暴”。 报告指出，由于加西的经济构成，这种影响将急剧显现。 辛格指出，卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份，最容易受到油价暴跌的影响。 穆迪预测， 与去年同期相比，2020年第二季度全国国内生产总值（GDP）将下降15％，而失业率将翻倍至10％。这将导致到年底时，房屋动工量将从年初的21万下降至14.5万间。 报告指出，尽管加拿大为降低借贷成本而采取了“非常规措施”，包括在3月份央行将利率下调至0.25％，而银行的5年期抵押贷款利率降低至3％以下，但购房者担心的是失业，因此仍将持续观望。 辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救房地产市场。” 因此，穆迪预计加拿大房屋价格将下跌大约10％，从高峰跌到谷底。 穆迪报告又指出，随着2021年初前景开始改善，房价有望反弹。在全国范围内，预计今年综合房价指数将下降2.7％，到2021年将下降3.6％，到了2022年才有望回升。星岛综合报道

加拿大国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在上月份再升0.62％，与2月份的情况相同，也是较过去10年来3月份平均升幅高出一倍。不过，受新冠疫情打击，3月份下半个月全国的房屋销售量直线下滑，预料将对房屋价格综合指数带来影响，尤其是近期推高指数的加国中部和东部地区的房地产市场会放缓。 温哥华有超过1％的增长，是连续半年未出现下跌。自从该地区放盘与销售数量趋于均衡，结束指数持续14个月未出现增长的情况。维多利亚的指数在过去7个月没有显著变化。卡加利和爱民顿的指数在过去半年，分别有5个月和4个月滑落。渥太华-加蒂诺的指数已经持续上升12个月，上月份再升1.13％，与多伦多、满地可、咸美顿和哈利法斯的指数，均创历史新高。 自2018年6月来最强劲 上月的房屋价格综合指数已经连续上升8个月，较去年同期增加3.84％，是自2018年6月以来最强劲。渥太华-加蒂诺以11.56％的升幅领先全国，其次是咸美顿的8.5％，满地可升7.54％，多伦多升6.36％，哈利法斯升6.34％。维多利亚和温尼辟分别以3.61％和0.26％的升幅落后于全国平均。过去一年指数下调最大的是爱民顿的2.71％，卡加利也下跌1.31％，温哥华下跌0.69％，魁北克城则下跌0.67％。 安省金马蹄地区其他主要房地产市场的指数在过去12个月均明显上升。基秦拿升10.3％、宾福特升8.4％、圣嘉芙莲和贵湖均分别升6.8％、奥沙华升5.0％、巴里升3.8％、彼德堡也升2.8％。 雷湾的指数在过去7个月不断下滑，3月份较去年同期跌2.28％，大湿比利地区升4.78％，伦敦市上升7.96％主要是集中于过去一年的头6个月，其后半年基本上持平，京士顿升9.18％，温莎升11.82％。 卑诗省的阿波斯福-米逊市况仍未脱困，指数在过去一年跌1.27％，基隆拿虽然在过去几个月下行，但去年春夏两季的增长令指数仍比去年同期升5.59％。本报记者

(■■全国屋价指数上月升0.8％，放盘库存量为4.3个月。 星报资料图片) 全国房地产成交量在上月急跌14.3％，但屋价指数仍然微升0.8％。加拿大地产协会（CREA）的报告显示，3月份的销售量和屋价与去年同期比较，分别上升7.8％和12.5％。 报告指出，上月的市道下滑，是由于疫情造成的经济动荡以及社交距离措施，令更多买家和业主于3月中后持观望态度。大多伦多地区成交量减20.8％，满地可减13.3％，大温哥华地区减2.9％，菲沙河谷减13.6％，卡加利减26.3％，爱民顿减13.2％，咸美顿-伯灵顿减24.9％，渥太华也跌7.9％。 虽然上月的交投量较去年同期升7.8％，但与2月份升近30％比较，则是明显回缓。 大多伦多成交量减20.8％ 协会总裁史提芬（Jason Stephen）表示，今年3月将是一个难忘的日子。原本全国的销售量和挂牌数均有所增加，业界也预期将迎来一个相当活跃的市道；但13日的黑色星期五却改变了一切。 首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)说，上月份的市况出现两极化，疫情前是量价齐升，月中后出现变化，到第四个星期开始逆转。4月第一个星期的初步资料显示，成交量和放盘量只是正常的一半左右。 报告表示，上月的挂牌量较2月份减少12.5％。由于市道放缓，销售与新挂牌的比率由2月份的65.4％回落至64％。 虽然比率更趋均衡，但由于目前经济状况和社交距离，令买卖双方不愿意入市，因此未足以反映市况。 全国上月放盘的库存量为4.3个月，较2月份几乎是15年是最低的3.8个月有所改善；但仍然与长期平均的5.2个月有相当差距。上月的库存量改善，主要是因销售量大幅滑落。 统计显示，3月份的综合屋价指数上升0.8％，是连续第10个月上调；与去年同期比较更升6.9％，是2018年1月以来的最大升幅。卑诗省和安省金马蹄地区的屋价全面恢复反弹，渥太华和满地可是继续上升的走势。卡加利和爱民顿的屋价仍走下坡，但已经回稳。 大温哥华地区升2.1％，菲沙河谷升2％，维多利亚升5％，温哥华岛其他地区升4.3％。卡加利和爱民顿的楼价比去年同期分别微跌0.8％和1.3％。 安省金马蹄地区屋价上上的步伐加快，个别市镇有双位数字的增长。渥太华和满地可仍持续上升，分别有15.8％和11.3％的升幅。 3月份全国平均屋价较去年同期升12.5％至540,000元。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为410,000元。

加拿大中部和东部屋价上升抵销了加西房地产市道的疲弱，促使国家银行的房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）在过去一年有超过2%的增长；但1月份只是微升0.1%，是过去10年来升幅第4低的1月份。 报告指出，全国主要城市的综合指数比去年同期升2.1%，是连续第6个月上升。加东的咸美顿、多伦多、满地可、渥太华-加蒂诺和哈利法斯，在过去的12个月有7.9至4.5%之间的增长。虽然魁北克城的指数下滑，但加拿大中部和东部各主要房地产市场的指数与去年同期比较，依然上升5.2%。加西5个城市则综合下跌2.5%。 草原省份仍是买家市场；安省、魁省和大西洋省份则是卖家市场；温哥华市况改善，近期已由买家市场转为均衡市场，指数在过去4个月持续上升，相信市道不会反复。 京士顿温莎屋价双位数增长 全国市镇的屋价指数在过去一年出现双位数增长的两个城市均在安省，京士顿升10.92%，温莎则升10.42%。统计显示，咸美顿以0.8%的升幅在1月份踞榜首，满地可升0.5%，多伦多和温哥华均有0.2%进帐，渥太华-加蒂诺和爱民顿也升0.1%。跌幅最大的魁北克城滑落1.4%，其次是卡加利的1.1%，维多利亚也下跌0.8%，温尼辟则跌0.7%。 安省金马蹄地区其他7个市镇的指数经过一轮急升后在1月份放缓，但宾福特升过去12个月升8.53%、基秦拿升8.4%、贵湖升8.25%、圣嘉芙莲升7.04%、奥沙华升5.4%。此外，彼德堡升9.87%，巴里也升4.61%。 卑诗省阿波斯福-米逊的市况仍未乐观，指数在过去12个月累计跌3.8%；基隆拿的市道经过8个月的复苏，指数按年升4.8%。 国家银行的房屋价格综合指数是以2005年6月的100为基准，多伦多1月份的指数是256.23，换言之屋价较当年上升156.23%。本报记者报道

单身家庭已成为加拿大最普遍的家庭模式。联邦统计局指，单身家庭的数目在过去35年增加逾倍，全国有400万个单身家庭。有地产网站统计，在多伦多置业，起码要用10.5个月税后薪酬才足够支付首期，而温哥华更需要14.4个月薪金。 大城市的房屋价格虽令不少单身族感到置业艰难，但仍有50%拥有物业，较80年代增加18%。较低的置业门槛、较细小的生活空间，以及不必花精神和时间维修，令柏文单位成为单身人士的首选，有五分一的单身者住在柏文大厦。地产网站Zoocasa分析全国15个主要城市发现，单身人士要在全国房价最高的温哥华买楼，以656,700元的柏文基准价计算，即使将全部税后收入储蓄起来，也要14.4个月，即超过一年人工才足以应付首期(见附表)。 渥京置业较易 仅4.8月薪 多伦多的楼价相对较低，而个人入息较高，支付首期也要10.5个月的薪酬。单身者难以负担的全国第三位城市是维多利亚，当地的柏文单位要一般打工仔的9.3个月税后人工。 执行编辑Penelope Graham表示，统计是依据每一个城市的柏文基准楼价和个人税后入息计算。虽然渥太华急升的屋价较温哥华岛昂贵，但由于个人税后入息中位数，比温哥华岛高出三分之一，因此单身人士在渥太华置业反而较轻松，只需4.8个月人工便够交首期。相反的是，满地可的屋价与渥太华相差不大，但因为人工少一大截，首期要6.5个月的人工。 单身者在亚省和沙省最容易置业。爱民顿是单身人士的首选，183,800元的楼价，最低首期只需要9,190元，以当地全国第二高薪酬的42,360元计算，只需要2.6个月的人工。 卡加利的247,300元屋价是草原省份最高，但由于当地居民的入息中位数也是全国最高的44,957元，因此只需要3.3个月的人工，便足够支付首期。

加拿大的房地产市场在今年春季将会相当活跃，业界预期全年楼价有3.2%的增长至669,800元。皇家地产 （Royal LePage）相信，多层共管大厦将继续是屋价升幅最快的物业，独立屋与Condo的差价将续续收窄。 报告指出，旁观的买家在去年第4季终于入市，促使全国平均屋价上升2.2%至648,544元。大多伦多地区由于供不应求，推高屋价；大满地可地区楼价的升势几乎是过去10年来最强劲；大温哥华地区的屋价在过去一年仍下跌，但最后一季回稳，相信已经是周期的尾声。 大多地区Condo第4季升7.8% 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，楼市渡过了10年前经济衰退后的全国性市场调整。虽然2018至19年间的销售量大幅下滑，但屋价依然坚挺；只是安省和卑诗省在前几年楼价飙升的个别地区出现回落；另外，依然受能源业价格下挫影响地区的楼市也被波及。 他说，联邦政府的房屋贷款压力测试，曾一度令很多人不敢置业，虽然买家已经适应新规定，但无疑仍有很多人因此而无法置业。有迹象显示，渥太华将在今年对压力测试作出调整。政策实施以来，对各地区的冷却作用有极大的差异。因此政府在应该根据各地不同的经济情况进行修订。 全国64个最大地产市场的统计显示，两层住宅的中位价升2.3%至761,817元；独立平房（Bungalow）的中位价微升0.7%至537,622元。 全国Condo在过去一年，楼价涨3.3%，是升幅最快的类别，中位价为487,525元。大多伦多地区的Condo中位价在第4季升7.8%至565,919元，大满地可地区也升4.4%至338,148元；但大温哥华地区则跌3.4%至645,607元。 报告认为，Condo与独立屋的差价收窄，组织家庭的千禧世代需要更大的生活空间，将令独立屋的价格升势放缓。 多市中心供不应求 屋价或急升 大多伦多地区房屋供应不足，人口增长和消费者信心提高会刺激楼价。去年第4季的两层住宅和独立平房的中位价分别上升4.4%和4.2%，至982,944元和806,977元。 多市中心和不少区段的库存量低和需求量大，屋价有可能急升。在过去一年楼价升幅最大的是皮克灵和密西沙加，分别升9.7%和7.9%。多伦多市也有6.6%的增长。只有杜咸区的阿积士和奥沙华的屋价下跌，分别滑落1.2%和1.8%至661,049元和524,423元。 大温哥华地区的楼价继续下滑，但市道在第4季开始复苏。第4季屋价为1,107,719元，较2018年同期跌4.8%，但跌幅已经比第3季的5.2%收窄。两层住宅和独立平房在上一季分别跌4.7%和6.7%，至1,443,918元和1,195,003元；第3季分别跌4.2%和7.6%。Condo也由第3季的5.9%跌幅降至3.4%的645,607元。 大温地区的销售增加而库存量减少，反映出市场出现复苏。预料楼价经过一年的滑落之后，会有轻微的反弹。

多伦多物业市场于2019年底延续强劲趋势，12月楼价上升11.9％，至平均837,788元，成交量更增长17.4％。 多伦多地产局公布，12月二手物业平均成交价较去年同期上升11.9％，至837,788元，其中，独立屋成交价按年上升11.6％，至平均105万元，成交量增长26.2％；至于柏文方面，12月平均成交价录得按年10.4％升幅，至612,464元，交投上升6.9％。 地产局亦公布2019年全年数字，在各类物业中，柏文表现最佳，楼价较2018年上升6.4％，至平均587,959元，但成交量仅增长3％；独立屋全年楼价则录得0.9％升幅，至平均102万元，成交量上升18.8％。 该局表示，2019年上半年楼市表现缓慢，但踏入下半年后，受惠按揭利率低企，经济持续健康发展，以及人口稳步增长，令物业市场回复强劲表现。 地产局表示，即使2019年市场上的新盘供应减少2.4％，但交投仍有上升，2项因素推动2019年平均成交价上升4％，至819,319元。 （网上图片） T02

国际信贷评级机构惠誉预测，加国楼价未来2年的升幅仅得1％，但经通胀调整后，楼价实质录得下跌；另外，惠誉亦预测，由于加国政府的政策及高楼价，令2020年加国按揭市场将录得过去40年以来最低增长的1年。 惠誉表示，加国按揭市场经数十年强劲增长后，预期明年仅得1％增幅，见1982年以来最小升幅的1年。 惠誉北美按揭证券部高级董事Susan Hosterman表示，加国政府的法规以及楼价已达到“可承受能力极限”，势将对加国楼市作出考验。 Hosterman表示，从按揭压力测试的结果显示，置业人士需要更长时间储蓄才能支付首期，但同时又要面对楼价持续上升。 她表示，由于加国家庭的债务水平继续处于历来高位，不少加人根本没有额外金钱来应付额外费用及加息；她指出，加国家庭一般会以家庭总收入的15％作还债，这是加国有纪录以来最大比率。 最近数月，加国消费者未偿还贷款额不断上升，其中安省的情况最严重。 惠誉表示，多伦多、温哥华，与美国的达拉斯、拉斯维加斯及亚利桑那州凤凰城，楼价实质已被市场高估，故十分容易受到冲击。 长远而言，惠誉认为强劲基础才是支撑加国楼市的主要因素，当中包括物业需求高（新移民推动），以及供应问题（如多伦多及温哥华的住宅用地供应有限）将保持楼价居高不下。 她表示，加国政府正努力改革审批程序，以加快土地供应来满足物业需求，亦是支撑因素之一 。 （网上图片） 

最新一份楼市报告预测，到2020年底，加拿大的房屋价格将稳步上升，这是因柏文单位和独立屋的供应量低企。其中大多伦多地区楼房短缺，而令价格继续调升，大温地区预测保持稳定。近年柏文市场价格升幅放缓，反映千禧代转向购买郊区房屋而令销售活跃。 据皇家地产公司市场调查报告分析，预计到2020年，加国房屋平均价格按年上涨3.2%至669,800元，柏文单位及两层独立屋价格的中位数，分别上升3.6%至506,100元，以及3.1%至785,400元。 2020年加拿大房地产保持乐观的前景，这是基于买家的需求。由于本国引入按揭压力测试，一些曾经在2018年1月开始暂停置业的潜在买家，在2019年下半年开始重返市场，从而推动竞争和需求。 就业稳定地区楼价料续升 另一个促使需求上升的重要因素是，加拿大维持稳定的移民比率。根据该公司在今年10月发布的新移民调查数据，预计未来五年内，每五分一的房屋由新移民购买。他们对本国房地产的消费者信心达到86%，并且有75%是在抵埗后用储蓄购买房屋。 该公司总裁兼苏柏（Phil Soper）表示，对2020年的全国楼市预测，是基于持续稳健的经济状况来分析，如果经济增长放缓，可能会调整看法。单看一个月未能造就楼市趋势，但11月出现疲弱的就业人数，可能令央行跟随美国联储局降低利率。 目前26至32岁的千禧代，在消费群中占最大数目，他们组织家庭并寻找更多空间和后院的房屋，从对柏文的需求转移到独立屋。对比今年与2014年全国柏文价格中位数，前者上升48%。 这类人士对独立屋的需求大增，而推动价格上涨的压力。不过，由于负担能力限制选择楼房的类型，某些地区对柏文单位的需求仍然存在。 预计明年独立屋价升4.5% 在大多伦多地区，预计2020年两层独立屋价格中位数按年增长4.5%，达到1,027,200元，而柏文将会增长6%，达到600,000元。这是受供应不足与人口增长的影响，市场趋于紧张，因而继续影响核心地区及大多区的房价。报告分析该区房屋的总价格按年增长4.75%，至883,700元。 大温哥华地区楼价预计在今年下降后，在2020年会转趋稳定。楼房总价格将上升1.5%，达到1,125,200元。两层房屋价格的中位数预期按年增长1.25%，至1,460,700元；柏文单位于在明年年底前，预计增长3%至666,900元。报告认为，卑诗省比亚省的前景乐观。此外，报告预计满地可于明年在各城市中升幅最高，渥太华的总楼价预测突破50万元。至于卡加里和爱明顿明年房价将小幅上升，因为今年按季价格开始稳定。

加国上一个月的楼市表现理想，楼价稳步上升1.77％，至平均63.36万元，成交量大幅增长12.9％。 加拿大地产商会表示，10月份楼市与9月份的表现大致相同，交投持续活跃，平均成交价按年上升1.77％，至63.36万元；成交量增加12.9％。 但商会表示，10月份楼市表现较逊色的是大温哥华，虽然成交量上升，但平均成交价按年下跌6.4％，至99.49万元；至于大多伦多，10月份平均成交价上升5.6％，至81.44万元；渥太华楼价升幅最强劲，10月份录得10.25％升幅，平均成交价为43.63万元。 地产商会指出，10月份全国物业成交量与9月份大致相同，较今年2月，更录得接近20％增长，相对2016年至2017年期间楼市高峰期录得的成交量，仅低大约7％。 商会亦表示，10月份推出市场的新放盘量按年减少5.8％，较9月份则录得1.8％按月跌幅。 （资料图片） 

随着楼价回落，加上潜在首次置业需求增加，令加国楼市面对的风险，已由高位降至中等水平。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，楼市失衡情况持续缩小，加国楼市所面对的风险，已由两年半高位回落，最主要原因，是楼价下跌，例如今年第2季平均楼价，相对去年同期下跌0.6％，但反观年轻人人口则按年上升1.9％，反映潜在首次置业需求增加。 按揭及房屋公司表示，多伦多楼市面对的风险，已降至中等，主要是第2季楼价按年下跌0.8％，而经通胀调整后，多伦多居民可支配收入录得0.5％增长。 另外，按揭及房屋公司亦将温哥华、爱民顿、卡加利、沙斯卡通、利载拿及温尼伯等城市的楼市，同样评为中等风险水平。 至于渥太华、满地可、魁北克、Moncton、哈利法斯及圣约翰等城市，楼市面对的风险更评为低水平。 （图片：加通社） 

加国9月份楼市持续畅旺，平均楼价按月上升5.3％，成交量更增长15.5％。 加拿大地产商会表示，9月份全国二手物业平均成交价按月上升5.3％，至51.55万元；若果不计入大温哥华及大多伦多地区，9月份全国平均成交价为39.7万元，较去年同期上升3.3％。 商会表示，9月份二手物业成交量亦向上，按年增幅15.5％，接月增幅为0.6％；主要原因是各主要城市的二手物业交投均有良好表示，包括卑诗省低陆平原、卡加利、爱蒙顿、温尼伯、大多伦多地区、感美顿-伯灵顿、渥太华及满地可。 商会表示，加国二手物业市场自今年2月见过去6年最淡静表现后，成交量一直录得增长。 （图片：加通社） 

现在说加拿大的房屋再次负担得起是有点为时过早。事实上，现在说还太早了，但事情正朝着正确的方向发展，而且速度很快。 加拿大国家银行最新的住房负担能力监测显示，与收入相比，供房成本在今年第二季度出现了十年来最大幅度的下降。 该报告涵盖的11个主要城市的房屋中位数房屋抵押贷款占家庭平均收入的45.1％，比3个月前的48.7％下降了不少。不过，它还是远远高于通常被认为负担得起的30％大关。 在多伦多，这一比例从63.2％降至58.1％。在温哥华，它仍然保持在非常高的76.6％，但这比三个月前的83.2％有所下降。 这一发展最重要的因素是抵押贷款利率下降，加上许多市场房价持平或下跌以及工资增长加速，这为改善负担能力创造了完美的环境。 （小星编译，图片来源：加拿大国家银行）

■■一项调查显示，全国楼市升幅温和。加通社 综合报道 据路透社一项调查显示，加国楼市持续放缓，今年加国房屋价仅升1.7%，明年的升幅为2.1%。 路透社在9月4日至7日期间访问了16位分析师，他们预测今年全国楼价升幅为1.7%（按中位数计算），低于6月时预测的1.9%，亦低于本年预计的消费物价通胀率。 满地可银行资本市场（BMO Capital Markets）高级经济分析师嘉夫锡西（Robert Kavcic）表示，全国房价的升幅将会非常温和，多伦多和温哥华的楼市受到政府政策和加息影响，正在降温；今年初起，政府要求房贷申请人通过“压力测试”。嘉夫锡西指出，此举不利于房屋销情和价格。 他又表示，如果加美两国的《北美自由贸易协定》（North American Free Trade Agreement， NAFTA）谈判，不至于导致加国经济偏离正轨，那么加拿大央行最快可能在下月加息。央行上周维持利率不变，并表示楼市有稳定迹象。 有经济专家称，虽然目前央行的最优惠利率只有1.5%，但本国的家庭负债沉重，令借款人对利率比以前敏感。 加息步伐加快楼市风险不会太高 大多数受访的分析师认为，即使央行加快加息步伐，加国楼市的风险也不会太高；但也有近三分一的分析师却认为，楼市将出现“重大”风险。 该项调查又显示，多伦多楼市今年的升幅为2.0%，与6月时的预测相同。温哥华本年的房价则预计升1.8%，远低于较早时预测的5.5%升幅；到了2019年，升幅更只有1.7%。 当分析师被要求对房屋的可负担性评级时（10分为最昂贵），他们把全国市场评为6分，多伦多评为8分，温哥华评为9分。 楼市下跌风险方面，大多数受访者认为，全国和多伦多市场的风险在过去3个月有所下降，但对温哥华市场的看法则出现分歧，认为风险降低的受访者只占少数。

星岛资料图片 （资料来源：加拿大国际广播电台(RCI)） 温哥华连年高踞世界最宜居城市的前三名，素有花园城市的美名，也受到中港台移民的青睐。但经去10年房价猛升，现在温哥华拥有住房的人差不多都是账面上的百万富翁；普通打工仔只能望房兴叹。有研究卑诗经济的学者认为，房产市场过热导致经济失衡，令本省的经济变得异常脆弱。 温哥华过热的房地产市场还令卑诗省的经济陷入严重失衡状态，省府则陷于给房地产市场降温难、不降也难的处境。 多年来省市政策失误 据加拿大广播公司(CBC)报道，2017年的统计数字显示，卑诗省生产总值(GDP)的18%来自房地产市场，如果加上建筑业，则本省经济四分一的产值来自房地产和建筑行业。 这个比例较石油和天然气行业在亚省经济中所占比重还大。卑诗西门菲沙大学(SFU)公共政策学院的助理教授高登(Josh Gordon)认为，省府和温市府多年来公共政策的失误，促成了经济发展过度倚赖房地产市场的怪象。 7年前已呈乱象 菲沙河谷大学(University of the Fraser Valley)学者杜华锡(Vladimir Dvoracek)认为，温哥华的房地产市场已不能用“炒作”来形容，而是要用“疯狂”。 他说打工仔要为自己的工资收入缴纳高额的所得税，但炒房者获得的炒房暴利却不用交税，或者只缴纳低税率的增值税；这不但是不公平的税收政策，而且是鼓励房地产炒作的错误税收政策。 前卑诗省自由党政府财政厅长冯宜干(Kevin Falcon)承认，在他2011至2012年担任财政厅长时，已注意到这一经济失衡问题。他记得在一次率团前往亚洲国家为卑诗招商引资时，他听到不少关于大量中国大陆资金涌入世界主要城市炒卖房地产的事情。他当时就对自己的下属说，应该考虑采取一些对策，回应中国资金大量涌入温市房地产市场所带来的问题。 冯宜干并不认为温市房地产会崩盘，因为温哥华得天独厚的宜居气候和自然风光，会吸引足够的人到来居住。 不过，不是所有关注卑诗经济的人都这么乐观。一些研究加拿大和卑诗经济的学者认为，过热的房产市场导致的失衡，令本省的经济变得异常脆弱。如果地产市场崩盘，不但本省的经济会陷入衰退，省民的日常生活也会受到严重影响，成千上万的人会丢掉工作、政府会失去大量税收、拥有住房的省民会看到自己的财富大幅度缩水、许多指望靠房产退休养老的年长省民，将眼睁睁看着自己的养老计划成为泡影。 高登还说，这是为什么政府不应该让经济被房地产市场绑架的原因。就算温市房地产泡沫不爆裂，实现所谓的软着陆，目前过高的住房成本，已影响到省经济发展；不少公司企业由于担心吸引不到足够人才愿到大温地区生活，而选择到加拿大其他地区落户。

■■大多区楼价飙升，不少居民迁至伦敦市，使伦敦市地产市道畅旺。星报 星岛日报记者 大多伦多地区楼价高企迫使不少人迁居伦敦市，令当地房屋价格急升。加拿大按揭及房屋公司调查发现，伦敦市45万元以上价位的物业，有20%买家来自大多伦多地区。由于市道走俏，不少买家置业后在一年内翻修转手，利润可高达29.5%。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高级分析员Adnan Wali表示，在2015至2016年间，大多伦多地区的买家只占伦敦市房地产市场的3%。大多地区楼价在2017年首季飙升迫使不少人向外发展，大多伦多地区买家的市场占有率升至9%，更占45万元以上价位物业的20%，促使成交量激增，平均楼价也急升。 45万元以上房屋 2成买家来自大多市 统计显示，大多伦多地区的买家之中，57%是多市居民，20%来自密西沙加，宾顿市和万锦市各有7%，渥维尔占5%，尚有4%来自其他市镇。除万锦市之外，买家比例与市镇人口成正比。 Wali说，大多伦多地区的买家有能力购买贵价屋，因此偏好在伦敦巿内置业，尤其是南北两端的物业。 而伦敦市北是当地最昂贵的地区，45万元以上的成交有20.7%是大多伦多地区的买家，更占市南售价超过45万元物业成交的30.3%。屋价最低的市东，则只有7.4%买家来自大多伦多地区。 报告发现，大多市地区的买家在伦敦市购买的房屋，平均价格较当地居民高25%，即平均支付358,673元，而当地人只是287,980元。这差额除了是大多市买家购买较贵的房屋之外，也不排除出较高价抢Offer的可能。 东区屋价低 转手最活跃 由于大多市地区买家涌入，伦敦市平均屋价在2015年第一季至2017年第三季上升24.5%，是1986年以来所未见；市南的楼价更升33.7%。 房地产市道畅旺令不少买家转手图利，2015年首季至2017年第三季有532幢房屋在购置后一年内放盘，占挂牌物业的4%。当中95%是当地居民，只有5%是大多市地区的买家。楼价最高的北区，因为升值空间有限，一年内转手的楼盘最少。 屋价最低的东区转手最活跃，修葺后放盘平均升值52,512元，相当于29.5%。伦敦市一年内转手平均升值23.2%。 报告又指出，大多伦多地区买家入市，可能迫使当地居民迁出伦敦市北区和南区，甚至搬到圣汤玛士镇等周边市镇居住。

■■皇家地产报告指，大多伦多地区和大温哥华地区豪华柏文中位价，较去年同期分别升10.4%和7%。网上图片 星岛日报记者   大多伦多地区和大温哥华地区的豪宅市场，受安省和卑诗政府辣招打击，成交量大减；多伦多的豪华独立屋价格也略受影响。皇家地产（Royal LePage）春季豪宅报告指出，人口老化推高豪华柏文的价位，除卡加利巿之外，加国4个大城市的豪华柏文价格今年升4%至10%，预料明年仍然有2%至8%的升幅。   ■全国5大城市的豪宅升值   皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper指出，一般人以为豪宅买家不在乎价格，但事实上，这些买家同样对价位相当敏感。豪华柏文代表了目前的市况。加拿大的豪宅巿场在政府的强力干预下仍然升值，反映出乐意在加国大城市生活和工作的外国买家，对豪华柏文有相当大的支持。   婴儿潮一代弃大屋住豪华柏文   今年第一季豪华柏文的升势超过豪华独立屋。大多伦多地区和大温哥华地区的豪华柏文中位价，较去年同期分别升10.4%和7%，大满地可地区和渥太华也分别升3.9%和4%；只有卡加利跌6.1%。豪华独立屋则以大满地可地区升幅最高，有9.1%，中位价升至1,569,515元。其他各城市也有增值；只是大多伦多地区微跌0.2%。   他说，回顾过去，豪华柏文升幅超过豪华独立屋并不寻常，反映出北美洲人口结构改变。婴儿潮一代放弃大屋搬到豪华柏文居住。   报告预测，大多伦多地区的豪华柏文在明年首季的升幅，将以8%继续领先全国，中位价升至1,847,194元。大满地可地区和渥太华均有3%的升幅，大温哥华地区也升2%；但卡加利的跌势未止，再降4%。   大多伦多地区豪华独立屋的中位价在明年第一季将不变，大温哥华地区会下跌3%，大满地可地区和渥太华均上升5%，卡加利也有2%升幅。   大多伦多地区豪宅市场受省政府去年4月向外国买家征收15%税，和今年联邦政府收紧房屋贷款的双重打击。今年首季豪华独立屋的成交量，由去年同期的281间锐减至90间，下跌67.9%，但如果与2016年比较，跌幅只是18.1%。豪华柏文交投数目也比去年同期减28.2%，但与2016年比较则大升90.6%。   豪宅库存量短缺 长线仍看涨   皇家地产经纪Elli Davis说，在大多伦多地区购置豪宅的外国买家，一般考虑生活方式多于金钱，但他们也较具弹性，可以等待市场。虽然不少外国买家持观望态度，但需求依旧强劲。豪华柏文近年畅销是因为退休者出售物业上楼，柏文设施齐备又不必打理，尤其适合经常旅行的人。   由于大多伦多地区的豪宅多年来库存量短缺，加上经济好和国际声誉佳。他认为，长线而言价格是健康调升。   加拿大各大城市的豪宅价格有极大差异，温哥华的门槛最高，独立屋价格最少要4,630,147元才算豪宅；多伦多入门价为3,046,206元；卡加利是1,660,794元；渥太华是1,358,179元；满地可是1,187,118元。温哥华的豪华柏文为1,926,084元；多伦多为1,454,446元；满地可为993,258元；渥太华为900,911元；卡加利为849,463元。

网上图片 曾几何时，多伦多的房地产市场，都以低幢房屋类别为主导。但近一两年，共管公寓大厦的受关注程度急起直追，当然与其价格可负担性不无关系。目前，大多地区共管公寓呎价仍然维持在千元以下，但在多市中心黄金地段，早已出现逾千元呎价的豪华共管公寓楼盘。 冲破千元大关 多伦多独立屋价在去年高峰期时，曾高见接近160万元，就连半独立屋，均价也要过百万元。这些惊人价格，吓窒了不少钟情于低幢房屋市场但购房能力有限的潜在买家，特别是首次置业人士。为了实现置业梦，这班买家唯有转战较易负担的共管公寓市场。正是这个原因进一步支撑了共管公寓单位的需求，并不断推高楼价，使之成为大多地区房市调整期内仍然看到价格上涨的房屋类别。 根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最新公布的数字，2018年第一季度，大多地区共管公寓的平均售价为53.3万元，比去年同期有9%升幅。单看3月份，416地区（即多伦多市）的共管公寓均价亦要59万元，按年升了7%。 从其它地产资讯渠道的数据显示，目前大多地区二手共管公寓单位平均呎价约为700至800元。但在多伦多新建的共管公寓楼盘，已有越来越多楼花预售项目，平均呎价迫近千元大关。 事实上，多伦多市中心的共管公寓市场上，早已出现呎价过千元的二手楼盘。地产网站Zoocasa.ca根据TREB的数据，对416地区范围内超过600座共管公寓大厦，进行交易价格分析。这些公寓大厦，都在去年有过至少5宗二手交易宗数。 结果发现，市内共有12座共管公寓大厦，去年成交呎价超越了千元大关，呎价最高的更达1,319元。它们的最大共通点，就是全部位处市中心的央街走廊(Yonge Street corridor)、卑街走廊(Bay Street corridor)、大学大道走廊(University Avenue corridor)等黄金地段。从升值幅度来看，绝大部份都获得了双位数字的按年升幅，最厉害的一座大厦，一年便有44%的楼价涨幅。 多伦多呎价逾千元共管公寓楼盘  

■■加拿大会议局指出，加国今年的新住宅楼宇开建量将有少幅度减退。资料图片 星岛日报记者报道 根据加拿大会议局(Conference Board of Canada)的资料显示，自2013年以来加拿大住宅楼宇开建量每年不断增长，预料2018年加国的住宅开建量将有少幅度减退。不过，非住宅楼宇开建量将轻微上升。 会议局工业经济趋势预测总裁Michael Burt表示，由于加国房屋按揭贷款新政策和利率走势，影响到加拿大人在购买新屋及翻新或装修住宅的意愿，令到今年新楼开建量会减少。业内预期，非住宅楼宇开建量今年会反弹，但投资量较2014年高锋期为低。 多伦多降4.3% 温市减6.5% 会议局预期，2018年全国新屋开建量降2.9%，多伦多市会减少4.3%，温哥华市会减少6.5%。新屋售价经过两年下降，明年仍会下调。会议局又指出，加国非住宅楼宇开建量于2018年会反弹，但投资数量及意欲不强，估计增幅不会太大。 加国非住宅楼宇建筑今年的税前利润会增加8%，金额达到23亿元。另外，住宅楼宇去年有4.9%增幅，今年将减少0.3%。 在银行推出新的房屋贷款政策及利率可能上升影响下，买家的消费能力将由去年的5.8%，降至今年的3.4%。于2019年更会减少3.0%，多伦多市减幅为4.3%，温哥华减幅6.5%。至于住宅翻新及装修，则由2017年的增幅4.5%降至今年的升幅1.8%。

■■加国大型金融机构忧虑外资影响房地产市场。网上图片 加拿大皇家银行(RBC)行政总裁表示，外资流入扭曲了加拿大的房地产市场，此类资金并非加国需要的投资来源。 皇家银行行政总裁麦凯(David McKay)在纽约的一个会议上指出：“我们不需要外国资金把加拿大地产当作储蓄库。”他说，如果资金只是停驻在地产，没有生产力，甚至搞乱了民众生活，这样的资金不要也罢。 他支持针对海外买家的税收和其他措施，希望这些变化带来更健康的市场环境。 麦凯又说，外资涌入受伤害的两大市场是多伦多与温哥华。当然，加上人口增长、土地受限、缺乏供应、低利率等多重因素，导致民众的可支配收入几乎都被住房支出消耗了。本报综合报道

■庄德利（右）认为现时物业税率偏低。 Twitter ■CMHC指多市25岁以下非永久居民的取得按揭比率有所上升。 资料图片 综合报道 加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）公布，2016年多伦多及温哥华有近10%住宅按揭，都是批核予25岁以下非永久居民，反映部分年轻非永久居民买家可能在海外家长支持下在本国置业。 据路透社报道指，CMHC从本国五大银行所蒐集数据而综合的报告显示，多伦多前年有2.7%住宅按揭发给非永久居民，相关比例在2015年有2.1%，2014年则只有2%。报告将外国工人、学生、申请居留的难民和其他在本国合法居留的非加籍人士，纳入“非永久居民”类别。 多购买逾百万独立屋 报告同时指，非永久居民倾向购买较昂贵的住宅，他们在多伦多购买的独立屋平均价格高达109万元，永久居民购买的独立屋平均价格大约90.2万元。 另外，市议会行政委员会建议今年营运预算为110亿元，物业税上调2.1%，称有关比例可以追上通胀。市长庄德利形容税率现时仍处低水平，今年营运预算只是“刚刚好”，增加的税收有助投资市内服务，例如改善公共运输。 市议会下周一会议若通过有关建议后，以物业价格624,418元来计算，业主今年需缴交2,907元物业税，另外还要缴交省教育税。华裔市议员黄慧文（（Kristyn Wong-Tam）则促请市议会，在全市新增至少1,000个永久床位，方便有需要人士在全年任何时候暂住。 资料来源：星报、加通社

■CMHC报告指，多伦多屋价估值过高令市场变得脆弱。资料图片 本报记者 加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的季度评估报告认为，多伦多、咸美顿、温哥华和维多利亚的房地产市场，因为屋价上升和估值过高而变得脆弱。卡尔加里、爱民顿、沙斯卡通和利斋拿的屋价，与基本经济因素一致，但都有超建的情况。 加拿大按揭及住房公司的首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，虽然全国各大城市的房屋市场走势并不一致；但受屋价格上升和估值过高的双重影响，令加拿大的楼市持续第6个月有相当高的脆弱度。尤其是卑诗省和安省，有些城市的屋价依然估值过高而影响大市。 卡尔加里有超建顾虑 报告指出，温尼辟和沙斯卡通市的情况有所改善。多伦多、咸美顿、温哥华和维多利亚的房地产市场，因为屋价上升和估值过高而变得脆弱。全国范围内未有出现超建的问题，但是卡尔加里、爱民顿、沙斯卡通和利斋拿新落成未售出的房屋，以及出租屋空置率继续高企，反映出有超建的顾虑。楼市最稳健的是缅省、魁省和大西洋省份。 加拿大按揭及住房公司的多伦多首席市场分析家Dana Senagama说，虽然多伦多和咸美顿的房屋价格有调整，升势放缓，但仍然不是完全由个人可支配收入等基本经济因素和人口增长所支撑，因此维持估值过高的现象，令市场的脆弱度相当高。 温哥华的多层Condo单位，由于需求殷切导致继续有过热的情况，原因是Condo单位相比独立屋更能负担得起。 新建或转售的Condo单位库存量，则几乎降至有史以来的低位。维多利亚楼市估值过高，是由于新屋和二手楼的库存量少。