■CMHC報告指，多倫多屋價估值過高令市場變得脆弱。資料圖片
本報記者
加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的季度評估報告認為，多倫多、咸美頓、溫哥華和維多利亞的房地產市場，因為屋價上升和估值過高而變得脆弱。卡爾加里、愛民頓、沙斯卡通和利齋拿的屋價，與基本經濟因素一致，但都有超建的情況。
加拿大按揭及住房公司的首席經濟師杜根（Bob Dugan）指出，雖然全國各大城市的房屋市場走勢並不一致；但受屋價格上升和估值過高的雙重影響，令加拿大的樓市持續第6個月有相當高的脆弱度。尤其是卑詩省和安省，有些城市的屋價依然估值過高而影響大市。
卡爾加里有超建顧慮
報告指出，溫尼辟和沙斯卡通市的情況有所改善。多倫多、咸美頓、溫哥華和維多利亞的房地產市場，因為屋價上升和估值過高而變得脆弱。全國範圍內未有出現超建的問題，但是卡爾加里、愛民頓、沙斯卡通和利齋拿新落成未售出的房屋，以及出租屋空置率繼續高企，反映出有超建的顧慮。樓市最穩健的是緬省、魁省和大西洋省份。
加拿大按揭及住房公司的多倫多首席市場分析家Dana Senagama說，雖然多倫多和咸美頓的房屋價格有調整，升勢放緩，但仍然不是完全由個人可支配收入等基本經濟因素和人口增長所支撐，因此維持估值過高的現象，令市場的脆弱度相當高。
溫哥華的多層Condo單位，由於需求殷切導致繼續有過熱的情況，原因是Condo單位相比獨立屋更能負擔得起。
新建或轉售的Condo單位庫存量，則幾乎降至有史以來的低位。維多利亞樓市估值過高，是由於新屋和二手樓的庫存量少。
