■CMHC报告指，多伦多屋价估值过高令市场变得脆弱。资料图片
本报记者
加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的季度评估报告认为，多伦多、咸美顿、温哥华和维多利亚的房地产市场，因为屋价上升和估值过高而变得脆弱。卡尔加里、爱民顿、沙斯卡通和利斋拿的屋价，与基本经济因素一致，但都有超建的情况。
加拿大按揭及住房公司的首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，虽然全国各大城市的房屋市场走势并不一致；但受屋价格上升和估值过高的双重影响，令加拿大的楼市持续第6个月有相当高的脆弱度。尤其是卑诗省和安省，有些城市的屋价依然估值过高而影响大市。
卡尔加里有超建顾虑
报告指出，温尼辟和沙斯卡通市的情况有所改善。多伦多、咸美顿、温哥华和维多利亚的房地产市场，因为屋价上升和估值过高而变得脆弱。全国范围内未有出现超建的问题，但是卡尔加里、爱民顿、沙斯卡通和利斋拿新落成未售出的房屋，以及出租屋空置率继续高企，反映出有超建的顾虑。楼市最稳健的是缅省、魁省和大西洋省份。
加拿大按揭及住房公司的多伦多首席市场分析家Dana Senagama说，虽然多伦多和咸美顿的房屋价格有调整，升势放缓，但仍然不是完全由个人可支配收入等基本经济因素和人口增长所支撑，因此维持估值过高的现象，令市场的脆弱度相当高。
温哥华的多层Condo单位，由于需求殷切导致继续有过热的情况，原因是Condo单位相比独立屋更能负担得起。
新建或转售的Condo单位库存量，则几乎降至有史以来的低位。维多利亚楼市估值过高，是由于新屋和二手楼的库存量少。
