星島日報記者報道
全國房地產市場在大溫哥華地區房價的帶動下，今年第4季預期綜合房價會上升1.5%。皇家地產(Royal LePage)的房價調查及市場預測指出，大多倫多地區在第4季將以2.0%的季度增長領先全國。
報告指出，美墨加三國達成貿易協議令加拿大很多地區的就業市場恢複信心，並預計有大宗採購，因而刺激房屋需求。
全國63個最大房地產市場的綜合房價在今年第3季升2.2%至625,499元。兩層獨立屋的中位價升1.4%至736,337元；獨立平房(bungalow)中位價升1.5%至519,886元；Condo在全國升勢最大，增長6.7%至441,240元。
預算全國的綜合房價在第4季會繼續有1.5%的升幅。
皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，貿易新協議支撐經濟，將加強消費者信心，推動房屋需求。個別地區市場過熱的危險已經在今年得到冷卻，房價開始回暖，反映出市場符合執政者軟着陸的預期。
憂新屋庫存量不足
不過他擔心市道放緩令房屋供應問題被忽視，指全國各大房地產市場未來重現房價飆漲的威脅依然存在。就業強勁，加拿大吸引很多來自全球的移民，再加上千禧世代的置業需求，都對有限的新屋庫存構成愈來愈大的壓力。
報告顯示，大多倫多地區和大溫哥華地區的房價升勢比去年放緩，未有出現雙位數的增長。大滿地可地區的市道強勁，但不至於出現大多倫多地區和大溫哥華地區的極端情況。多倫多市和溫哥華市的Condo價格也略升。
他說，各主要地產市場經歷了多年的賣方市場之後，2018年令買家可以鬆一口氣，尤其是首次置業者。研究發現，年輕家庭買屋的意願依然很強烈。單位數的樓價升幅令很多人能夠實現買屋的夢想。
京士頓溫莎市升幅最高
安省各市鎮的第3季表現相當參差。雖然大多倫多地區房價回落，但特別是年輕家庭的買家向南安省其他市鎮外移，找尋可負擔得起的房屋。全國的千禧世代有52%計劃遷居市郊置業，有61%表示為了可以負擔房屋願意搬到其他城市或市郊居住。
京士頓和溫莎市是安省樓價升幅最高，與去年同期比較分別上升14.6%和14.4%；尼亞加拉-聖嘉芙蓮、倫敦和基秦拿-滑鐵盧，也分別有8.4%、7.6%和6.0%的強勁增長。
大多倫多地區基本上持平，綜合房價與去年同期比較微跌0.4%至836,402元。多倫多市則有5.2%的健康升幅。大多倫多地區的綜合房價在第3季依然有1.3%的增長。
他說，大多倫多地區走出市場調整，房屋貸款壓力測試尤其影響905地區市道放慢。
第三季綜合樓價 較去年同期微跌0.4%
大多倫多地區的綜合房價在今年第4季將上升2.0%至853,097元。皇家地產的報告指出，雖然第3季的樓價上升至836,402元，但與去年同期比較仍微跌0.4%。多倫多市的房價升幅最大；萬錦市的綜合房價下跌近10%，但Condo繼續逆勢上升。
皇家地產的Chris Slightham表示，雖然很多准買家的購買力被加息和房屋貸款壓力測試削弱，但大多倫多地區對房屋的需求很穩定。消費者開始恢複信心。第3季的市況顯示市場調整已是尾聲，905地區開始健康及溫和的復蘇，令不少買家從狂亂的市道中鬆一口氣。
多倫多的綜合房價在第3季升5.2%至883,892元。Condo市場有大量成交，尤其是受千禧世代買家歡迎；中位價升9.3%至561,733元。士嘉堡朝均衡市場發展，有很多新移民家庭湧入，綜合房價比去年同期下跌1.8%至658,923元。
他說，多倫多的經濟競爭力和文化的多元性繼續吸引來自全國和世界各地的買家。符合市場價值的房屋依然搶手，有多個Offer爭購。
皇家地產經紀譚銘指出，密西沙加的綜合房價在第3季升1.5%，也比去年同期升1.7%。賓頓市的樓價在過去兩年劇升，第3季的綜合房價較去年下跌2.1%，但仍有1.8%的季度增長。不過，賓頓市的兩層獨立屋相對較能夠負擔得起，因此吸引很多首次置業者和年輕家庭。渥維爾大屋多，獨立房價格與去年同期比較跌2.2%。區內的舊獨立平房大多數是拆掉重建，由於這個市場較冷，令這類房屋與去年同期比較也跌2.4%。他說，區內物業在第3季的銷售有所改善，但仍比去年同期比較跌2.1%。上星期在渥維爾放盤的一間湖邊物業叫價799萬，7天內以740萬元成交。
他說，皮爾區和荷頓區基本上是80至90萬元的房屋最好賣，超過100萬元的物業如果跟隨市價水平依然能夠很快賣出。但最大問題是大約有三分之一的賣家仍然抱持舊思維，希望房屋以兩年前的價格出售，則較難賣出。
烈市旺市樓價較去年下跌
烈治文山和旺市在第3季的綜合房價與去年同期比較均下跌，烈治文山跌8.1%至1,141,304元，旺市跌5.8%至1,016,339元。萬錦市的綜合房價與去年同期比較再下跌9.7%，至988,630元。不過，相對較可以負擔待得起的Condo價格不斷上升；第3季的中位價升1.7%至458,739元。
杜咸區第3季的綜合房價繼續下滑，與去年同期比較跌2.8%至6%不等。奧沙華市跌2.8%至538,757元，亞積士的6%跌幅最多，綜合房價為664,640元。皮克靈和韋比市的綜合房價分別為709,260元和677,243元。
