大多地區房價高漲 買房可選擇漢密爾頓

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TORONTO, ON- A For Sale sign in front of an East York home in Toronto on Monday. Condo sales in the city inched the market up.(Rene Johnston/Toronto Star) Rene Johnston/Toronto Star

漢密爾頓的房市,大部分地區均為賣家市場。星報資料圖片

大多倫多地區的房屋價格高漲,促使很多買家外移至周邊城市,漢密爾頓市的成交量在過去10年增加147%,毗鄰的伯靈頓也有31%的升幅。即使漢密爾頓和伯靈頓的樓價已經上升超過一倍,但今年6月分別為526762元和738905元的平均價格,依然比多倫多的915481元低很多。

地產網站Zoocasa執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示,雖然買家較能夠負擔得起漢密爾頓的房屋,但要面對相當的競爭。今年頭6個月的新掛牌數量和屋價分析。全市27個地產分區,只有湖灘(Hamilton Beach)仍然維持買家市場,9個區屬均衡市場,其餘17個區皆為賣方市場。伯靈頓的市道也大致相同,全市8個區只有1個是買方市場,3個區屬均衡市場,其餘4個區皆為賣家市場。新放盤與銷售量介乎40至60%為均衡市場,低於40%是買家市場,超出60%是賣方市場。

漢密爾頓地產局的統計顯示,全市的放盤與銷售比率由去年同期的平均59%,上升至今年6月的62%。今年的成交量增加11%,超出新掛牌數4.7%。她說,最熱的是包括Sunninghill,Sherwood,Huntington和Hampton Heights的咸美頓山區(Hamilton Mtn。)。6月份的成交量上升35%,但新掛牌數只增加9%,把放盤與銷售比率推高至79%。平均屋價也上升5%至平均491179元。

她說,湖灘區是市道最慢的區域,成交量由去年的高位大幅下跌36.4%,新放盤也減少5%,但放盤與銷售比率處於37%的邊緣位置。該區的屋價也依然高企,平均686250元的價位,比去年同期上升13%全市最貴的Flamborough平均屋價,較去年同期下跌2%至818957元;放盤與銷售比率為44%。

伯靈頓市今年6月的成交量上升9%,但新掛牌數並未增加,令放盤與銷售比率由在過去12個月升6%至64%;也推高樓價至平均738905元,比去年升2%。

她說,現在最競爭最激烈的是Dynes,Longmoore和Pinedale所屬的區域,放盤與銷售比率為77%;平均屋價升7%至688,853元。全市最貴是位於北面的郊區(Rural Burlington),雖然放盤與銷售比率為38%的買家市場,但1306305元的平均屋價,升幅是全市最高的16%。

本報記者

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