本報綜合報道
溫哥華數以百計本來可能是空置的數百萬元豪宅，近來突然以低價出租。有一個來自卑詩大學(UBC)的學生以每月1,000元，便租到溫哥華一間豪宅房間，較溫哥華市府較早前公布的「可負擔」租金還要低。專家估計，這可能與溫哥華市府及省府分別實施房屋空置稅及投機稅，推動該等豪宅進入出租市場有關，因為部分業主寧願出租，既有租收，又可避免繳納投機稅和空置稅。
其中，溫哥華一間價值723萬元的豪宅，設有8間房，合計租金每月7,000元，即是每間房大約875元。許多年輕租客和無能力自行租下整間屋的學生，不介意一起合租。
由多倫多前來UBC讀書的昆雷希(Sehrish Qureshi)表示，數個星期前，她搬入溫哥華西區一座面積6,000平方呎的「城堡」。該幢價值540萬元的豪宅，從外面看是石牆，十分典雅，還設有游泳池；室內更是設備豪華，包括桑拿浴室、桌球、富麗堂皇的飯廳和加熱地板。
昆雷希稱，她是通過一家網上代理公司找到該間出租豪宅，每月支付1,000元租金，與另外13人同住。
昆雷希指出，當她告訴家人，可以用1,000元租到溫哥華西區一個房間時，家人都很驚訝，多次追問「這是真的嗎？」
她說不只是家人不相信，連她起初也不敢相信，因為這實在太瘋狂，從沒有想過以這個價格，便可以租到豪宅。她覺得自己很幸運，現在更與該間房屋的室友成為朋友，閑時大家更一起到頂層的露台閑聊，並欣賞北岸群山的美景。
有一直追縱大溫豪宅放盤的人士表示，近期在分類廣告網站Craiglist上，發現數百個出租豪宅。
當中包括一幢價值464萬元的西溫豪宅，5個睡房，全屋每月租金5,900元，換言之每個房間租金1,180元；以及一間價值723萬元的溫哥華豪宅，8個睡房，每月租金7,000元，即是每個睡房約875元租。
較早前，溫哥華市府公布「可負擔」租金，一個一睡房新柏文單位是1,646元，而獨立屋一睡房租金則是1,903元。若與這相較，上述豪宅租金便宜得多。難怪有人表示，也許現在本國最便宜的出租豪宅，就在大溫。
出租遠比繳十多萬稅划算
有地產經紀指出，投機稅和房屋空置稅令部業主遇上難題，對於每年只想在溫哥華住上3個月的業主來說，如果任由房屋在其餘時間空置，就必須要支付這些稅項，對部分業主認為是沉重的負擔。
以該間540萬元溫哥華「城堡」為例，溫市房屋空置稅是以房屋估價的1%來計算，即是5.4萬元。假如業主在加拿大報稅表中申報的家庭收入少於總額的50%，則要支付投機稅最高的2%，換言之投機稅是108,520元。空置稅與投機稅合計162,780元。倘若業主願意出租，每年可收回大約18萬元租金。在權衡兩者之下，有業主寧願出租，因為部分業主打算日後退休時，返回溫哥華過退休生活。
