■有意見指徵收房屋空置稅，理想多過實際。資料圖片
時事評論員馮玉蘭
華人聚居的卑詩省列治文市有市議員候選人提出征收房屋空置稅的政綱。消息傳來，同樣是移民聚居地的大多倫多地區居民也對此表示關注，憂慮多倫多是否會面臨同樣的問題。但本地業界及政客認為，這種擔心是多餘的。一來多市空置率低，而且此項稅收理想多過實際。至於在執行方面，有時評人認為像列治文候選人提出的對一年中空置6個月以上的房屋徵稅，其實無法監控，更有可能涉及侵犯隱私權。
本地資深地產從業人員及時事評論員馮玉蘭認為，在多倫多談徵收房屋空置稅基本上是一個偽命題，因為多倫多的情況與溫哥華不同，多倫多的房屋空置率很低，而且這一徵收空置稅的政綱也是理想多過實際。
無法實際監控
馮玉蘭昨日對本報表示，多倫多的房屋空置率僅在1%左右，從專業角度看是很低的，而且往往許多房屋空置的情況並不是由於屋主不想出租，而是由於一些客觀原因造成的。如在上一個租客與下一個租客搬出、搬入之間的屋主裝修的空檔。再比如，對於買公寓大廈樓花的人士，開發商規定買家要在整棟樓的單位都賣出之後才可以掛牌出租或轉賣，因此也可能造成一段時期的房屋空置。因此多倫多的房屋空置問題並沒有到溫哥華那樣的程度。
據她分析，溫哥華與多倫多的情況不同，溫市的外來投資者所佔比例比較大，曾有人形容說，亞洲打一個噴嚏，溫哥華就會感冒。
在亞洲金融風暴期間，溫哥華整條街賣房子的情況並不鮮見。溫哥華的移民是富豪多，而多倫多的移民則大多是專業人士，靠打工為生，並沒有那麼多的錢去買許多套房子。加上多倫多的出租市場的需求非常強勁，並沒有出現溫哥華一些地方那樣十室九空的情況。
另外，從執行的角度看，她認為像列治文候選人提出的對一年中空置6個月以上的房屋徵稅，也很難做到。一是無法監控，一是有可能涉及侵犯隱私權的法律糾紛。因此這樣的提法是理念大於實際。
她認為，要解決房屋空置的問題，應該是重在鼓勵出租，而不是懲罰。如安省現在就有這樣的優惠政策，投資購房的屋主只要有一年的租屋收據，就可以申請HST的退稅。至於獨立屋空置帶來的沒人剪草、產雪等問題，現在的市議會都有相關的懲罰條例。
