多倫多房屋銷售。資料圖片
星島日報記者報道
大多倫多及鄰近地區房價自政府徵收外國買家附加稅，以及銀行收緊按揭貸款後，一直向下調，房價平均下跌20%至30%。有華人地產經紀稱，大多市房地產市場似乎已經跌到谷底，並且有明顯反彈跡象。
地產經紀黎宇昌認為，大多區房價應該跌到谷底，由7月中至踏入8月份且有反彈走勢。因為房屋成交量及房價明顯有所增加，特別是華人喜愛區域的獨立屋，例如烈治文山市及萬錦市，最近有一個優質樓盤又再出現「搶offer」情況。
150萬元叫價搶高10萬元成交
他表示，雖然銀行的房屋按揭貸款仍然未放鬆，不過，近期入市都是一些相對有實力的買家，他們購房時可能只需小部分貸款，有人更不需銀行貸款。所以這些買家由落柯化至成交時間比較短，有些甚至短至落柯化後3周就成交。他稱，現在入市的買家，都是對大多市及鄰近地區樓市有信心，以及本身有經濟實力的人，由於有這些人投入市場，帶動其他有需要購房居住的人，他們見到市場動力，令手上有錢的用家也會在這連鎖反應下而入市。
他預測，明年大多倫多地區房價首先反彈的地區，有可能是麥健時少校徑、灣景大道和活拜大道一帶的獨立屋。
他指出，最近在麥健時少校徑近活拜大道，有一間雙車房獨立屋叫價150萬元，當睌有3名買家同時搶柯化，結果將屋價搶高至160萬元成交。這情況是過去一年多以來根本沒有發生過的，這些搶柯化的例子，對大多倫多地區房價是一種鼓舞。
黎宇昌又認為，如果這個走勢不變，在2020年間，大多倫多地區房價，有機會重返新政策推出前的水平。
按揭墮入冰河期 業界盼放寬政策
按揭及財務公司總裁何啟新，對於大多市及鄰近地區的房地產市場已經跌到谷底，並且會在今年底反彈回升的看法則有所保留。
■按揭及財務公司總裁何啟新
何啟新稱，房屋貸款按揭行業的生意今年明顯減少了很多，他形容今年的房屋貸款按揭行業是陷於冰河時期。同時，他接觸很多一直在房地產市場投資的客人，發現自從安省政府推出辣招之後，這些投資者的購屋意欲十分低。因此，他認為大多市及鄰近地區房價及房屋交易量在年底前都不可能會翻身。
市場翻身靠鼓勵買家入市
何啟新強調，如果安省房地產市場要翻身，靠投資者及住房買家入市只屬杯水車薪，沒辦法在短時間內推動市場向上。他說，唯一辦法是政府介入，推出一些有利房地產買賣的政策來帶動買家入市。例如中央銀行放寬按揭貸款限制及壓力測試等，准買家能夠借到錢才會入市。
何啟新舉例稱，10多年前，大多市房地產市場陷入谷底，於是政府推出政策，准許購屋者在申請房屋按揭貸款的最長供款年限，由25年增加至30年，將原來付樓價25%首期者列為高風險貸款，要購買按揭貸款保險的規定降低為20%後，令升斗市民能夠容易向銀行貸款，在這些政策支持下，才有加拿大10多年的房地產高峰的出現。
