本报记者
地产经纪黎宇昌表示，目前很多人除了投资购买房屋及柏文之外，还会转移投资空地、农地或商业用地，这个趋势是希望将土地留给下一代，或是政府将来会改变土地用途，这种投资一旦成功，回报率是比普通购买一个物业高出很多。
华人少买高球场
黎宇昌称，业主持有荒地（生地），不需要为缴交的地税、管理及维修及应付租客等头痛。为了寻求理想投资土地，基于投资成本，很多华人都会选择向北上。其寻找目标已经去到闪高湖（Lake Simcoe）、巴里市（Barrie）及华玛赌埸所在地奥尔维拉（Orillia）地区等。他们会购入几十亩甚至百几亩的空地作为土地囤积。
他又称，他们亦会利用这些空地先作简单经营，以赚取利润来维持持有这块土地的基本费用。例如本身是农地就租给农夫耕种，若是荒地则可以用来泊车，户外露营或野战营等。黎宇昌指出最近有很多哥尔夫球场都改变成住宅用地，但华人购买哥尔夫球场来作长期投资，及等候改变土地用途的就比较少，因为现在大多市以北的哥尔夫球场已越来越少，就算有人愿意脱手，叫价亦十分高。接手后要花很多金钱及精力来维持及营运。
他强调购买土地作长远投资，首先要看土地于未来是否有机改变用途，及附近有没有城市规划；其次要有财力及时间，因本国6大银行是不会批准用空置土地来作按揭贷款。换句话说买家要有足够金钱作一次性付款。但有时亦有例外，若购买的地皮位置十分好，或买家有良好的发展计划，一些二线或三线按揭贷款公司会愿意贷款，贷款数额可以到地价的50%。利率为6至8%。
黎宇昌解释，有些投资地皮的人因消息灵通或对某块土地十分有信心，认为该土地不用等20年才有机会发展的话，会向私人贷款，这些贷款利率是12至15%，先购入土地，短时间内向政府申请开发，将生地变为熟地（即是已获得政府批准土地用途，有水电煤及地下污水排放系统等）。若一切顺利，投资回报率就会以倍数增加，就算在过程中要承担高昂贷款利息亦是划算。
