本報記者
地產經紀黎宇昌表示，目前很多人除了投資購買房屋及柏文之外，還會轉移投資空地、農地或商業用地，這個趨勢是希望將土地留給下一代，或是政府將來會改變土地用途，這種投資一旦成功，回報率是比普通購買一個物業高出很多。
華人少買高球場
黎宇昌稱，業主持有荒地（生地），不需要為繳交的地稅、管理及維修及應付租客等頭痛。為了尋求理想投資土地，基於投資成本，很多華人都會選擇向北上。其尋找目標已經去到閃高湖（Lake Simcoe）、巴里市（Barrie）及華瑪賭埸所在地奧爾維拉（Orillia）地區等。他們會購入幾十畝甚至百幾畝的空地作為土地囤積。
他又稱，他們亦會利用這些空地先作簡單經營，以賺取利潤來維持持有這塊土地的基本費用。例如本身是農地就租給農夫耕種，若是荒地則可以用來泊車，戶外露營或野戰營等。黎宇昌指出最近有很多哥爾夫球場都改變成住宅用地，但華人購買哥爾夫球場來作長期投資，及等候改變土地用途的就比較少，因為現在大多市以北的哥爾夫球場已越來越少，就算有人願意脫手，叫價亦十分高。接手後要花很多金錢及精力來維持及營運。
他強調購買土地作長遠投資，首先要看土地於未來是否有機改變用途，及附近有沒有城市規劃；其次要有財力及時間，因本國6大銀行是不會批准用空置土地來作按揭貸款。換句話說買家要有足夠金錢作一次性付款。但有時亦有例外，若購買的地皮位置十分好，或買家有良好的發展計劃，一些二線或三線按揭貸款公司會願意貸款，貸款數額可以到地價的50%。利率為6至8%。
黎宇昌解釋，有些投資地皮的人因消息靈通或對某塊土地十分有信心，認為該土地不用等20年才有機會發展的話，會向私人貸款，這些貸款利率是12至15%，先購入土地，短時間內向政府申請開發，將生地變為熟地（即是已獲得政府批准土地用途，有水電煤及地下污水排放系統等）。若一切順利，投資回報率就會以倍數增加，就算在過程中要承擔高昂貸款利息亦是划算。
