■地產經紀黎宇昌
本報記者
對於多倫多市長庄德利有意徵收房屋空置稅，地產經紀黎宇昌表示，房屋空置導致樓價上升的因素極微，他認為市長提出征收房屋空置稅，反映政府不敢直接干預市場，只是旁敲側擊令民眾覺得政府有所作為的「政治秀」，但實際上不能夠解決問題。
指多市房屋空置率不足2%
黎宇昌聲稱，多倫多沒有大量空置住宅，幾萬間空置房屋乍看之下似乎很多，但事實上只是基數大，房屋空置率不足2%。他指多市空置率相當低，市面上有太多人要租屋，找到適合的出租單位並不容易。
他說，全世界有很多富豪或生意人在很多國家都有自住物業，這些人或者只是夏天才居住在多倫多一、兩個月，又或是一年出差逗留幾次，在此情況下，物業又是否被視為是空置房屋將成疑問。
他認為，即使市政府徵收房屋空置稅，對租屋市場或樓市的影響也不大，一些持有數百萬元或以上豪宅的業主，寧可交稅而不出租。以一間500萬元的物業為例，如果要交2萬元空置稅，大多數業主會選擇納稅，因為豪宅要放租並不容易，不幸遇上租霸或不良租客，對房屋所造成的損毀，將遠超需要繳納的空置稅。
政府要開徵房屋空置稅的最大問題，是如何衡量一間房屋是否空置。黎宇昌說，一間屋是否空置非常難界定，法律上也沒有規定一間屋每年要住滿多少日才不算空置，市政府要設定很多條件才能夠界定一間屋是空置。他說，要衡量物業是否空置，可能要從房屋是否有可供生活的全套傢具，以及水、電和天然氣的使用量等方面來界定。
