綜合報道
加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）本周二公布了新的房屋貸款限制政策，從明年1月1日起，對首期超過20%，不用買保險的客戶也要進行還款壓力測試。專家預測此舉對房市的打壓作用將十分顯着。
據《多倫多星報》報道，滿地可銀行（BMO）金融集團首席經濟學家Doug Porter表示，抵押貸款的壓力測試範圍擴大，將對房屋市場產生「顯着的阻力作用」，其中受影響最大的可能是那些需要換房升級的買家。
他預計，如果加拿大央行需要時間來評估新借款規則的影響，則OSFI推出的這項新的貸款限制，也可能會導致銀行利率上升的速度放慢。
根據OSFI的新規定，即使能支付20%首期、沒有必要買按揭保險的房屋買家，也要證明其還款能力可負擔利率高於加拿大央行的5年期基準利率，或可承擔比自己要簽訂的利率高出2%的利率。
預計五分一人不符資格
據業內組織加拿大按揭專業人士協會（Mortgage Professionals Canada）所進行的一項調查顯示，此舉將使五分之一的潛在購房者不再符合貸款資格。
Porter認為，這項政策對2018年房地產市場的阻力，可能比早前聯邦政府推出的那些措施的影響更為顯着，特別會對那些想換大房子的買家產生超乎比例的影響，因為他們都擁有房屋資產，因此最有可能符合不用買保險的貸款資格，因而就要被測試。
他還指出，當去年的還款壓力測試政策出台後，多倫多和溫哥華的許多首次置業者往往也已經通過向父母或其他來源所籌集的資金來達到不用購買保險的資格，以避免壓力測試。
他估計，去年的限制政策使住房市場的購買力下降了5至10%，而最新的變化也會產生類似的影響。但他也認為，明年加拿大經濟預計會放緩，而住房市場的支撐依然強勁，因為人口增長強勁、利率依然相對較低、就業增長強勁，消費者是有信心的，所以新政不至於會突然推動市場下滑，但會產生很大的阻力。
據加拿大央行數據顯示，不需買保險的抵押貸款佔全國1.5萬億元抵押貸款總額的46%，而一年前的比例是45%。
在聯邦和省政府在溫哥華和多倫多推出市場冷卻措施的同時，OSFI在過去5年也一直在收緊住房貸款的承保標準。OSFI總監Jeremy Rudin稱，其任務重點是保障聯邦監管的金融機構的安全和健全，隨着市場狀況的改變，他可能會重新審視壓力測試的政策。
Royal LePage行政總裁Phil Soper也認同，換屋升級的買家將成為此新規定的主要受害者。他認為，在905地區將會受到最大的影響，因為416地區已經完成了春季觸發的市場調整，而905地區仍然處於脆弱的復蘇模式。
安省房地產協會（OREA）發表了一項聲明，稱OSFI的新政將將傷害中產階級家庭，並最大程度地懲罰那些儘力存錢的人。
學者：首置更難負擔
對於加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）進一步擴大房貸壓力測試的新政策，多倫多大學經濟學講師陳蔚純博士昨日在接受本報訪問時表示，如果未來房價沒有相應的下調，新政打擊的不僅是投機炒房者，也有可能是令那些努力儲錢買房的首次購房者更買不起房。
陳蔚純認同本次的政策調整的影響會非常大，因為能付得起20%的首付而不用買保險的人，在買家中的比例相當大，而此政策一旦實施，他們也就要面臨接受壓力測試。而壓力測試的利率要比基準利率高2%，這是非常大的壓力，遠超過實際的利率上漲，因為每次的利率調整不過是0.25個百分點。如此一來，許多買家的還款能力就會下降，可貸到的錢也就少了。
預期公寓市場火爆
另外，通過與具體從事貸款的人士的溝通，她也了解到，事實上現在銀行已經對不用買保險但想要以浮動利率，或5年期以下固定利率貸款的客戶進行壓力測試了。只有選擇5年期固定利率的不用買保險的客戶，不用壓力測試，因此新政影響最大的應該是這群人。
由於實施壓力測試後，人們能貸到的錢可能會少很多，因此人們會更趨向購買可負擔得起的物業，因此她估計，公寓市場可能會再次火爆。至於新政是否會刺激買家去尋找小的借貸公司去借錢，就要看接下來的情況如何發展，畢竟小的貸款機構的利率過高，特別對於炒房者來說，高利息可能會抵消掉其炒房的利潤。
