暑假期間你的房間有被私自轉租嗎?這個女生把房東告了

加拿大都市网

■图中的柏文大厦一个3房单位,是阿莱达与2个同学合租的。CBC
■■圖中的柏文大廈一個3房單位,是阿萊達與2個同學合租的。CBC

星島日報綜合報道

多倫多漢伯學院(Humber College)一名在校區附近,與2名同學合租柏文單位的大一女生,近日向加拿大廣播公司CBC講述了她所經歷的房東欺騙惡劣行徑。房東在仍收取她們租金的情況下,趁學生暑假返家期間,將她們房間轉租給其他人或登上AirBnB進行短租賺取額外收入。該名女生後來在母親協助下,入稟「房東與房客仲裁法庭」(Landlord and Tenant Board)成功追討損失。她呼籲其他租房的學生引以為鑒,依法維護自己作為租客的權益。

這名叫做阿萊達(Aleida Budgeon-Strating)的女生,去年與兩名同學一起在漢伯學院湖濱分校區合租一套三房的公寓,是她第一次離家在外租房居住。今年5月學年結束,租約還有幾個月時間,她們商議將公寓轉租給他人。她的室友向房東推薦了幾個租客,不過統統被房東拒絕。三名學生無奈,照計劃趁暑假期間返家,但仍給空置的公寓繳納租金。

■■阿萊達公開自己經歷,呼籲其他租房的學生應維護自己作為租客的權益。CBC
 

醒目室友起疑 上網揭房東醜行

阿萊達其中一名室友對房東堅拒他們在暑假期間,將房屋轉租感到可疑,於是到網上搜索,結果發現房東將3人仍在繳租的單位,放在Airbnb網站上提供短期出租。阿萊達於是與房東聯絡,表示鑒於她仍在繳租,要求在暑期繼續進入其房間,也被房東拒絕。「我給房東發了電郵,但是她說不行。我直到9月1日之前都無法拿回自己的傢具。由於我已經把鎖匙交還給房東,似乎我已不是房客,這情況十分怪異。」她解釋說,自己在暑假離開之前將鎖匙交還給房東,主要是考慮一旦找到臨時轉租的房客,可能需要該條大門鎖匙。

阿萊達帶着上述困惑於6月初與母親、並約了另一個學生租客一家,一同返回多倫多查看自己租住的單位。有鄰居告訴他們,一直聽到過由他們的房間里傳出腳步聲、看到點亮燈光以及有人在單位出入。阿萊達看到一位陌生人由他們的房間里走出來,對方告訴她是來度暑假的臨時租客。這位女租客還告訴阿萊達,其它2間房也被出租給Airbnb客人。為了確定這一情況,阿萊達委託叔父登錄Airbnb網站預訂其中一間房,結果預訂成功。

仲裁庭判房東退還短租期間租金

阿萊達媽媽介入,於今年7月將女房東告上「房東與租客仲裁法庭」。仲裁庭判決書顯示,房東辯解說其中一位學生房客,允許她將其單位放上Airbnb招租。但房東也承認,她仍繼續向學生房客收取租金,即是同時由學生和短租客收取兩份房租。仲裁庭最後裁決,房東由5月1日開始繼續向學生收租屬非法,要求房東退還其短租期間向學生租客非法雙重收取的合共4,852元房租。
阿萊達的媽媽在仲裁庭上代表三位學生答辯,她對於房東欺騙這些無辜又純真的學生感到憤怒。「三名學生租客已經付給她整個夏季的租金,假使她(女房東)什麼都不做,也收到租金,她不應自己製造麻煩。」

有專家指學生一直是租房市場上的弱勢群體。開學已升讀大二的阿萊達對CBC表示, 自己對於《租客保護法》並不了解。當房東說她已經不是其租客時,她也不確定是不是這種情況,心想可能房東是對的。她希望其他同學可以看到她的經歷有所警覺,避免類似情況發生。她忠告其他同學,最重要的事情是了解自己的權益,同時妥善保留所有文件證據。

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