■■加拿大房屋及按揭公司預測，加國新屋開建量和銷售在未來兩年將會調整。星報資料圖片
星島日報綜合報道
全國的新屋開建量和銷售在未來兩年將會調整。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的房地產市場前景(Housing Market Outlook)預測，房房價格將緊貼收入、就業和人囗增長等經濟基本面。
加拿大房屋及按揭公司首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示，2019年的全國新屋開建量將放緩為大約193,700至204,500幢。獨立屋和多戶住宅數量均告下降。電腦盤(MLS)的成交量在478,400至497,400幢之間，房價將在501,400至521,600元之間。
■■加拿大房屋及按揭公司首席經濟師杜根。
卑詩平均房價有不錯增長
報告指出，卑詩省的新屋開建量受經濟和人口增長放緩的影響，平均房價在未來兩年有不錯的增長。大溫哥華地區的二手樓市道放慢，與近來的高位相比，會有較多庫存量令房價下調。隨着經濟逐步改善和人口結構轉變，亞省的房地產由買家市場趨向更平衡的市況。卡加利的人口和就業的強勁表現，帶動未來兩年的房屋需求和推動銷售量；不過，平均房價仍然繼續面對下調壓力，但預期在2019年回穩，2020年將溫和上升。
安省預計銷售和開建局部恢復
安省今年的房地產市道並不活躍，預測明年的銷售量和開建量會局部恢復。超出預期的強勁就業和遷入人口，將促使買家重新入市；但新屋開建量和銷售量在2020年會恢復放緩。大多倫多地區的均衡市場預期銷售量會有溫和升幅，房價將隨通漲上升。由於置業愈來愈困難，令租屋需求大增，新落成的住宅會對空置率產生一定壓力。
魁省受經濟放緩和貸款成本上升的影響，銷售量和開建量將持續放慢。新屋開建將以柏文為主，二手獨立屋則成為市場交易的主力。滿地可市今明兩年的出租屋需求增長超過供應量，令空置率下降。預期遷入人口將繼續支撐市場對房屋的需求。
