（圖片來源：視覺中國）
長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。
我愛我家前副總裁胡景暉話音剛落，以互聯網金融業發達聞名的杭州一家長租公寓企業就出現資金鏈斷裂「跑路」的局面。
每日經濟新聞記者注意到，早在8月15日，據當地媒體浙江新聞報道，一家叫作「鼎家網絡科技有限公司」（以下簡稱鼎家科技）的房產中介因資金鏈問題面臨周轉困難。
圖片來源：每日經濟新聞 沈溦 成程 攝
長租公寓微利等風險真的讓模式難以維繫？鼎家科技究竟為何出現問題？記者就此進行了實地探訪。
公司以線下中介起家
8月23日，每日經濟新聞記者趕到杭州文二路耀江文欣大廈8層，杭州鼎家科技辦公地，在門口，記者遇到兩名穿有特勤制服的人員，他們表示，目前公司已無人辦公，現場處於無人管理狀態。
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記者了解到，兩名特勤人員來自當地西湖區公安部門，但公司是否已處於破產狀態，是否有受害人報警、警方是否已經立案，以及公司負責人去向等問題，二人表示有關信息可去往相應的派出所了解，但其他信息不便透露。
走進公司內部，記者看到現場已一片狼藉，所有辦公用具幾乎全部搬空，整個辦公區域都有翻動的跡象，地上、桌上堆滿包括各類文件、飲料瓶、零碎物品等。「一部分是公司搬走的時候遺留下的，另一部分是因為近幾天不斷有人上門追問信息了解情況，人多雜亂留下的垃圾。」兩人表示，由於近期上門人不斷，公安部門派駐人員留守，以通告基本信息和維持秩序。
據周邊相關人士透露，早在8月15日左右，鼎家科技就因為資金緊張無法兌付房東資金被不少租戶和房東上門追問。記者也注意到，在公司現場多處牆上，張貼了公司法人魏永鋒和高管周鋒淼的身份證複印件等相關信息。
圖片來源：每日經濟新聞 沈溦 成程 攝
根據公司門外以及內部牆上張貼的兩份公開通告消息顯示：鼎家科技經營不善，出現資金鏈斷裂，無力按期支付業主租金，從租客處收取的押金和預收的房租也無力退還，目前已經被安排進入破產清算程序。涉及業主和租客的債務將另行清算結算，業主和租客可對於鼎家造成的損失通過訴訟途徑解決。
同時，一家名為上海寓團網絡科技有限責任公司的企業被鼎家科技、街道、派出所等多方協調下引入「接盤」，寓團公司表示，作為第三方本着以解決事件本身為出發點給出解決方案，並針對願意和寓團公司重新簽約的業主提供兩種補貼現金的租賃協議。
按照相應公告中給出的電話號碼，記者以租客身份聯繫到寓團公司的工作人員，對方表示由於公司正好想發展杭州市場，於是願意承接相應的業務，但並不承接相應糾紛和債務。「也就是說我們還是以相應的方式為房東和租客提供租房中介服務，但此前與鼎家科技的資金等問題與我們無關。」
至於公司目前是否已進入破產程序，公司法定代表人和高管去向何處，上述相關人士表示，上周（15號）公司財務負責人和幾個老總還出現過，但這幾天已經完全沒人了。
據《中國房地產報》報道，租戶在租房時，鼎家曾許諾租戶用押一付一方式繳納房租，但實際上卻是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。大部分租戶在通過銀行卡綁定一個名為「51返唄」（後更名為「愛上街」）的APP後，該平台一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時向「愛上街」還款。此次涉及的網貸平台有6家。
記者注意到，鼎家科技發佈的相關通稿里，顯示其成立於2009年，截至2017年底已發展長租公寓超過5000間，並在今年2月份剛剛獲得一筆千萬級融資，投資方為浙江築家投資管理有限公司。
另外，鼎家科技的主要管理層中，法定代表人為魏永鋒，高管徐嵐、周峰淼、付小傑。天眼查資料顯示，魏永鋒旗下擁有關聯企業28家，其中最早成立為一家傳統房地產業務公司，杭州宏嘉房地產代理有限公司。另外，包括周峰淼等旗下同時有不少關聯公司。
據浙江新聞報道，「鼎家科技」資金問題起因是因為幾個股東撤資導致經營難以為繼，目前正在按照民事糾紛進行處理。也有相關人士對記者表示，公司主要是由於企業自身經營問題導致，擴張太快，業務沒跟上現金流。不過對於上述說法記者未能得到確認。
深度綁定金融工具是把雙刃劍
每日經濟新聞記者注意到，去年以來，在「房住不炒」「租購同權」等利好政策的刺激下，住房租賃市場發展進入快車道，長租公寓行業也受到了資本追逐。房企、資本、長租公寓運營企業等在內的眾多機構，紛紛跑馬圈地、加碼投資。
其中，就有部分長租公寓企業選擇與金融工具深度綁定，通過「租金貸」等方式，向金融機構融資，並玩起了「拿房-出租-租金貸融資-再拿房」的遊戲，瘋狂進行規模擴張。
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實際上，與金融工具深度綁定進行規模擴張的模式在長租公寓行業內並不少見，而鼎家也不是上述遊戲的唯一玩家。
今年年初，每日經濟新聞記者就曾調查過上海一家名為「愛公寓」的長租公寓企業因資金鏈斷裂破產的新聞。
彼時，據記者調查，「愛公寓」在未充分告知租客的情況下，與「平安好月付」「元寶E家」等多個貸款平台合作獲得「租金貸」，一次性拿到租客合同期內的租金，並以此在市場上獲取更多房源進行擴張。一次性拿到租金後，「愛公寓」再在市場上拿房、N+1改造裝修後再出租賺取租金差。
不過，「愛公寓」最終因為擴張太快、租金收入不足以覆蓋拿房和裝修成本而導致資金鏈斷裂。據悉，「愛公寓」破產案中受損失房東、租戶上千人，涉及金額近億元。
「長租公寓是一個管理密集型、人力密集型的行業，管理者必須具有紮實的金融、管理和法律知識。」青客公寓創始人兼CEO金光傑向每日經濟新聞記者表示，「一些人什麼都不懂就往長租公寓這個行業里沖，在拿房和租房中間加個金融工具，瘋狂擴張規模，這是對行業、投資人的不負責，必須要對市場心存敬畏。」
多位市場分析人士也認為，目前市場上部分長租公寓企業多位「二房東」，通過從房東手裡拿房，然後進行「N+1」改造並裝修後，通過租金差來獲得收益。租金差、房源從獲取到裝修並出租的時間差，直接關乎其能否盈利和健康運轉，一旦哪個環節出現問題，勢必會出現資金鏈斷裂問題。
「通過使用租金貸這類的金融工具進行規模擴張一定要控制好風險。」易居研究院研究總監嚴躍進向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示。他認為，鼎家的破產，集中暴露了部分長租公寓企業違規使用租客信息、租金使用缺乏有效監管等通病。他還建議，一旦長租公寓企業涉足租金貸等金融業務，金融監管等部門需要及時介入，使風險可控。
「長租公寓是微利的，金融工具的使用一定要穩健，長租公寓企業與房東、租戶之間的任何一項交易都要透明，要進行風險告知。」金光傑說，他認為，長租公寓企業只有提高管理運營能力，把賬算好、風險控制好，企業才能健康發展，投資人的投資才會有回報。未來，運營效率高、規模足夠大的頭部企業一定會生存下來。
來源：每日經濟新聞
