■政府楼据显示中国买家占了海外买家约7成。 资料图片
综合报道
安省政府早前推出15%的海外买家销售税以遏抑楼价，但最新政府数据显示，多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近一半，而在海外买家当中，中国买家占逾7成，有专家坦言，海外投资者是推高本国楼价的主因。
根据《环球邮报》（The Globe and Mail）透过《资讯自由法》索取未经公开的政府数据显示，安省政府推出海外买家税“辣招”后的4个月内，非国民在大多区买屋的平均楼价是977,611元，但国民和永久居民买屋的平均楼价为659,470元，两个平均价格相差为48.2%。
另一方面，政府调查海外买家的国籍显示，绝大多数来自中国，占70.6%，第二位是美国，只占4.6%，而印度排第3，占3.6%。
卑诗省亦出现海外买家买屋较贵的情况，卑诗省政府数据显示，海外买家买屋的平均价格为1,065,444元，本地人买屋的平均价格为958,701元，两个平均价格相差11.1%。
加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师Benjamin Tal表示，海外买家在推高楼市价格上扮演关键角色，特别是在市中心等高需求的地区，影响了该地区的房屋可负担性。
专门研究多伦多及温哥华楼价的西门菲沙大学（Simon Fraser University）Josh Gordon教授说，海外买家引发所谓的涟漪效应，抬高所有物业的价格。富有海外买家通常喜欢购买豪宅，本地买家出不起价钱，只好退而求其次转往较平的地区，最终把楼价上升的效应扩展到所有地区。
中国居外网负责人称 加息无阻华买家入市
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与加拿大统计局上周二（19日）联合公布全国各地非居民拥有住宅物业的统计数据后，在中国推介全球各大城市楼盘的居外网（Juwai.com）行政总裁罗雪欣透过本地传媒声称，海外买家不是加国楼市问题所在，有关意见受到本地学者关注。罗雪欣接受《星岛日报》越洋专访时仍声称，借贷利率低企才是楼价上升的主因，就算央行提高利率，中国买家也会入市。
罗雪欣形容加拿大物业的海外买家为稻草人，身处于拒绝认同本地投资者获便宜借贷利率，是推动楼价上升主因的国家，她声称，房产市场的基本真理是低贷款利率会推高价格。她又声称，要解决房产可负担危机的方法，是要令本地投资者支付更高昂的借贷利率，以及每购入一项投资物业就需缴更多首期。
另一方面，罗雪欣声称非居民买家的存在令首次置业人士受惠，因非居民买家较钟情新建物业，当他们购买楼花，发展商便会获得建屋成本资金保障。
罗雪欣又声称，据其网站研究显示，加拿大最受中国买家青睐的城市顺序为多伦多、温哥华、满地可及卡加利，声称约72%中国买家是自住用途，17.5%买家因子女的教育而购买。她声称，虽不能估计大温地区的本地买家于2018年的入市意欲，中国买家的需求，最少可维持今年下半年水平，但应不会返回2015年最高峰情况；至于卑诗省的楼价持续上升，她引用卑诗房地产协会最近公布的数据解释，她声称数据显示，房屋放盘量少于过往水平，甚至较过去10年平均数字更少约3分之1，卖家忧供应持续紧张，难以购买新物业令业主更不想出售物业，供应少也是造成楼价上升的原因。
罗雪欣声称，温哥华是个安全投资地点，亦是子女成长的理想环境，中国买家不会放弃在温市寻求居所，加上大部份中国买家是为家人而购买，属长线投资，就算明年提高利率仍会维持入市。
CMHC及统计局的报告指出，非居民买家与海外买家定义不同，非居民买家是主要住宅不在加国的买家，在海外居住的加国公民及移民都属非居民。
