■政府樓據顯示中國買家佔了海外買家約7成。 資料圖片
綜合報道
安省政府早前推出15%的海外買家銷售稅以遏抑樓價，但最新政府數據顯示，多倫多海外買家的買屋價格比本地人高出接近一半，而在海外買家當中，中國買家占逾7成，有專家坦言，海外投資者是推高本國樓價的主因。
根據《環球郵報》（The Globe and Mail）透過《資訊自由法》索取未經公開的政府數據顯示，安省政府推出海外買家稅「辣招」後的4個月內，非國民在大多區買屋的平均樓價是977,611元，但國民和永久居民買屋的平均樓價為659,470元，兩個平均價格相差為48.2%。
另一方面，政府調查海外買家的國籍顯示，絕大多數來自中國，佔70.6%，第二位是美國，只佔4.6%，而印度排第3，佔3.6%。
卑詩省亦出現海外買家買屋較貴的情況，卑詩省政府數據顯示，海外買家買屋的平均價格為1,065,444元，本地人買屋的平均價格為958,701元，兩個平均價格相差11.1%。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）經濟師Benjamin Tal表示，海外買家在推高樓市價格上扮演關鍵角色，特別是在市中心等高需求的地區，影響了該地區的房屋可負擔性。
專門研究多倫多及溫哥華樓價的西門菲沙大學（Simon Fraser University）Josh Gordon教授說，海外買家引發所謂的漣漪效應，抬高所有物業的價格。富有海外買家通常喜歡購買豪宅，本地買家出不起價錢，只好退而求其次轉往較平的地區，最終把樓價上升的效應擴展到所有地區。
中國居外網負責人稱 加息無阻華買家入市
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）與加拿大統計局上周二（19日）聯合公布全國各地非居民擁有住宅物業的統計數據後，在中國推介全球各大城市樓盤的居外網（Juwai.com）行政總裁羅雪欣透過本地傳媒聲稱，海外買家不是加國樓市問題所在，有關意見受到本地學者關注。羅雪欣接受《星島日報》越洋專訪時仍聲稱，借貸利率低企才是樓價上升的主因，就算央行提高利率，中國買家也會入市。
羅雪欣形容加拿大物業的海外買家為稻草人，身處於拒絕認同本地投資者獲便宜借貸利率，是推動樓價上升主因的國家，她聲稱，房產市場的基本真理是低貸款利率會推高價格。她又聲稱，要解決房產可負擔危機的方法，是要令本地投資者支付更高昂的借貸利率，以及每購入一項投資物業就需繳更多首期。
另一方面，羅雪欣聲稱非居民買家的存在令首次置業人士受惠，因非居民買家較鍾情新建物業，當他們購買樓花，發展商便會獲得建屋成本資金保障。
羅雪欣又聲稱，據其網站研究顯示，加拿大最受中國買家青睞的城市順序為多倫多、溫哥華、滿地可及卡加利，聲稱約72%中國買家是自住用途，17.5%買家因子女的教育而購買。她聲稱，雖不能估計大溫地區的本地買家於2018年的入市意欲，中國買家的需求，最少可維持今年下半年水平，但應不會返回2015年最高峰情況；至於卑詩省的樓價持續上升，她引用卑詩房地產協會最近公布的數據解釋，她聲稱數據顯示，房屋放盤量少於過往水平，甚至較過去10年平均數字更少約3分之1，賣家憂供應持續緊張，難以購買新物業令業主更不想出售物業，供應少也是造成樓價上升的原因。
羅雪欣聲稱，溫哥華是個安全投資地點，亦是子女成長的理想環境，中國買家不會放棄在溫市尋求居所，加上大部份中國買家是為家人而購買，屬長線投資，就算明年提高利率仍會維持入市。
CMHC及統計局的報告指出，非居民買家與海外買家定義不同，非居民買家是主要住宅不在加國的買家，在海外居住的加國公民及移民都屬非居民。
