■■受疫情影响，大多地区租客难求，租金下降。 星报资料图片
新冠病毒疫情令多伦多租房市场发生根本性反转，据加通社报道指，由于租客需求大量减少，市场上出租房源在今年第二季度大幅增加，造成租金下降，租客选择机会大增。市场形势朝向有利于租客方转换，租客话事权大增。
大都会租客协会(Metro Tenants’ Associations)行政总监登特(Geordie Dent)表示，新冠疫情爆发以来，原先用于经营AirBnB等短租用途的公寓单位难以为继，纷纷转向长租市场。加上原先不少租客因失业、收入减少等原因，不少人退租搬回与父母同住或是与朋友共住，令市场上待租的空置公寓数量大增。另一方面各大学停课之后，学生租房人数大减，也进一步增加房源。
据互联网房屋经纪公司Zoocasa本月发表的一份报告指，多伦多全市范围挂牌出租的房屋数量在2020年第二季度，与去年同期相比增加了45%，在市中心更是增加了惊人的80%。全市范围内平均房租下降了6%，成功出租的房屋则减少了25%。
经常代理房主和租客进行租务交易的房地产经纪罗珊比恩(Sara Rowshanbin)表示，她的业务在疫情之后大幅减少，主要是寻租房客更少。“每年这个季节我通常都会有许多寻求租房的客人。他们几乎清一色是希望在9月份开学之前安顿好住处的学生或新移民。现时这部分业务完全停顿了。”
房东止步10年好行情
罗珊比恩表示：“市中心核心区是大多数租客在这个季节寻找租屋的热门地点。现时要想在这些地区找到更好价位的房屋，比从前大为容易。”“人们似乎忘记了，多伦多在供需平衡的情况下租金并不是永远上升。有时会停在一个水平，也会三不五时下调一点。目前可以看到租金有所下降，特别是在疫情尚未过去时，是一个好现象。令市场部分平衡。”部分人对租金下降难以接受。但是对于租客而言，却从市场的这种变化中受益。有租客表示，现时可以要求房东在入住前进行全屋油刷，他们也可以选择口碑比较好的房东。
安省房东协会(Ontario Landlords Association)成员布雷克(William Blake)表示：“我们必须面对。特别在过去10年间，房东一直享受着需求非常强劲的租屋市场。但目前租客的期望值更高了，他们有条件货比三家。所以房东必须采取行动让自己的出租屋在市场上脱颖而出。”
布雷克表示，他自己就更新了出租屋中的所有电器，并且将租金降低。
“任何能让自己的物业闪光的做法都可以尝试。”他表示，这也给房东一个警醒。“像我这样特别特别认真对待做房东这件事，情况还过得去，能承受住波折。
但对于那些业余的房东，只想着租客搬进去自己收房租就行，不想做任何工作的人，在目前市道下的日子可能会很难过”。
