疫情反轉租房市場 租金下降房源增加

加拿大都市网

■■受疫情影響,大多地區租客難求,租金下降。 星報資料圖片

新冠病毒疫情令多倫多租房市場發生根本性反轉,據加通社報道指,由於租客需求大量減少,市場上出租房源在今年第二季度大幅增加,造成租金下降,租客選擇機會大增。市場形勢朝向有利於租客方轉換,租客話事權大增。

大都會租客協會(Metro Tenants』 Associations)行政總監登特(Geordie Dent)表示,新冠疫情爆發以來,原先用於經營AirBnB等短租用途的公寓單位難以為繼,紛紛轉向長租市場。加上原先不少租客因失業、收入減少等原因,不少人退租搬回與父母同住或是與朋友共住,令市場上待租的空置公寓數量大增。另一方面各大學停課之後,學生租房人數大減,也進一步增加房源。

據互聯網房屋經紀公司Zoocasa本月發表的一份報告指,多倫多全市範圍掛牌出租的房屋數量在2020年第二季度,與去年同期相比增加了45%,在市中心更是增加了驚人的80%。全市範圍內平均房租下降了6%,成功出租的房屋則減少了25%。

經常代理房主和租客進行租務交易的房地產經紀羅珊比恩(Sara Rowshanbin)表示,她的業務在疫情之後大幅減少,主要是尋租房客更少。「每年這個季節我通常都會有許多尋求租房的客人。他們幾乎清一色是希望在9月份開學之前安頓好住處的學生或新移民。現時這部分業務完全停頓了。」

房東止步10年好行情

羅珊比恩表示:「市中心核心區是大多數租客在這個季節尋找租屋的熱門地點。現時要想在這些地區找到更好價位的房屋,比從前大為容易。」「人們似乎忘記了,多倫多在供需平衡的情況下租金並不是永遠上升。有時會停在一個水平,也會三不五時下調一點。目前可以看到租金有所下降,特別是在疫情尚未過去時,是一個好現象。令市場部分平衡。」部分人對租金下降難以接受。但是對於租客而言,卻從市場的這種變化中受益。有租客表示,現時可以要求房東在入住前進行全屋油刷,他們也可以選擇口碑比較好的房東。

安省房東協會(Ontario Landlords Association)成員布雷克(William Blake)表示:「我們必須面對。特別在過去10年間,房東一直享受着需求非常強勁的租屋市場。但目前租客的期望值更高了,他們有條件貨比三家。所以房東必須採取行動讓自己的出租屋在市場上脫穎而出。」

布雷克表示,他自己就更新了出租屋中的所有電器,並且將租金降低。

「任何能讓自己的物業閃光的做法都可以嘗試。」他表示,這也給房東一個警醒。「像我這樣特別特別認真對待做房東這件事,情況還過得去,能承受住波折。

但對於那些業餘的房東,只想着租客搬進去自己收房租就行,不想做任何工作的人,在目前市道下的日子可能會很難過」。

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