經濟學家正忙於計算關於中國新冠狀病毒爆發產生的經濟損失，但出乎意料的是，有一個令人感到不幸中一絲安慰，就是房屋按揭貸款利率可能會下降。
房貸固定利率和浮動利率的計算基於多種因素，但加拿大房貸固定利率的基準是以加拿大政府5年期債券收益率來設定的。
債券的價格及其收益率方向相反。因此，當對債券的需求增加時，他們支付的金額就會減少，因為貸方不必為尋找債務的買方提供同樣好的交易。
當人們感到恐懼時，債券的價格往往會上漲，這種情況正好是目前的局勢，人們擔心新冠狀病毒擴散而影響投資收益，所以更多企業或個體將資金注入政府債券，尋求安全避風港，這種大量集中的購買行為壓低了債券的收益率。
今年初，加拿大5年期政府債券的收益率約為1.7％。本周，它一度跌至1.3%以下的低點。如此短時間內下跌40個基點是很驚人的，這樣的反應將逐漸滲入房貸抵押市場。
房屋貸款經紀公司Canwise Financial行政總裁、同時也是利率比較網站RateHub.ca的聯合創始人萊爾德(James Laird)表示，加拿大固定利率貸款正在下降，目前提供5年期固定貸款的最佳利率是一些信託公司提供的2.64％，大銀行利率則為2.74％，這比一個月前降了約0.1%~0.2%。
在此期間債券收益率下降了約40個基點，這意味着放貸者迄今僅將其中的四分之一左右的利潤轉嫁給了消費者，但萊爾德相信如果債券生收益率持續保持低點，會有更多房貸出借者降低其利率。
萊爾德說，加拿大的利率環境將逐漸走低是個趨勢。加拿大央行雖然目前還是將基準利率維持不變，但本月最新的談話已經透露不排除降息的可能性。
浮動房貸利率是根據央行的基準利率來設定的，目前交易員們認為，到2020年底，至少有80％的機率會降息。這意味着擁有浮動貸款利率的房貸戶也很快會享受到房貸壓力減輕的福音了。
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