纽约市人口在10年来首次出现下滑趋势，主因是人口外流与国际移民人数锐减，但纽约房屋租金创新高，更让人住不起。
美国人口普查局日前数据显示，美国最大城市纽约市2017年与2018年的人口数目出现十年来首度下滑，主因在于当地人口外流与国际移民人数锐减。该市五大行政区仅有史泰登岛人口小幅增加，其余四区居民人数皆呈净迁出。
数据显示，截至2018年7月为止的一年间，纽约市人口年跌0.47%至840万人。《工商时报》报道，而人口普查局原预估2017年纽约市人口增加7000人，如今则下修为减少3.8万人，较前一年同期下降0.45%。
纽约市都市计划官员表示，过去10年来年轻居民迁入速度趋缓，导致纽约市人口成长受限。但从2010年至2018年来看，该市五大行政区居民人数成长2.7%。
另一方面，美国总统特朗普力行排外的移民政策，先前甚至发表“美国已容不下更多移民”的言论，浇熄外国移民迁入意愿，连带导致纽约市人口数目减少。
人口普查局先前预估，2010年至2017年，迁入纽约市的外国移民每年平均增加约7.8万人，但后来将此数目下修至5.4万人。
人口学家指出，外国移民持续迁入有助于防范美国人口老化。美国政府为了照料老年人提拨大笔经费，这笔支出占联邦预算的比例不断攀升。
此外，都市计划官员指出，人口普查局近来改变国际移民人数算法，导致移民人数下滑，而这可能是纽约人口减少的原因之一。若以过去几年来新屋兴建数目来看，纽约实际居民人数应比官方预估来得高。
事实上，美国其他都市人口数目也日益下滑，加州洛杉矶2018年人口减少0.1%、伊利诺州芝加哥下滑0.2%，而宾州的匹兹堡与俄亥俄州的克里夫兰也出现相同情况。
特朗普政府的税改法案虽给了美国企业不小甜头，却苦了纽约客，饱受租金恨天高的压力。房地产税扣除额有上限，加上投资客担心房市过热，纽约买房不如租房的风气盛行，曼哈顿、布鲁克林及皇后区第1季公寓租金创历史新高。
特朗普2017年底获国会通过的税改法案，对一般家庭可扣抵的州及地方税设下一万美元上限，住户能扣抵的房贷利息也有一定额度，大大降低纽约富豪买房的诱因。
房地产租售网站StreetEasy发现，曼哈顿住房租金已创下2016年来最大涨幅，反观曼哈顿公寓售价写下2010年来最大跌幅。
StreetEasy资深经济学家Grant Long就指出：“今年春天房东明显占上风。其实早在冬季，租屋市场竞争就异常激烈，很多租客发现他们的议价地位，比起过去几年明显处于劣势。”
受豪华公寓新建案饱和的冲击，曼哈顿复合式公寓与商业公寓的销售停滞。不少潜在买家改变心意宁租不买，一举扭转纽约多年来租金平稳的局面，过去房东甚至自愿降租，或开出免费入住几个月的条件招徕房客。
根据纽约不动产中介商Douglas Elliman，今年第一季曼哈顿公寓租金中位数，上涨3.3%达3400美元。同时间新签租约数量激增21.4%，租屋库存下滑10.3%，房屋空置率也微幅走跌。
布鲁克林区公寓租金中位数，上涨5.5%至2900美元。皇后区公寓租金中位数则上涨4.8%，达到2800美元。
