【加拿大都市網】本國經濟師預測，明年按揭利率將上升，特別是浮動利率不久便會升高。他們同時警告購房者，應認識到低利率並非常態，需諮詢專家為自己做出正確選擇。
皇后大學（Queen』s University）經濟學家、前道明銀行（TD Bank）首席經濟師德拉蒙德（Don Drummond）近日接受CTVNews.ca的電話訪問時表示，加拿大央行近期的預測很好地說明了按揭利率不久將上升的原因。本周三央行宣布，雖然目前的政策利率維持在0.25%不變，但最早可能會在明年第二季度升息。他認為，按揭利率必然會步其後塵，尤其是浮動利率很快將會上漲，甚至可能在央行採取加息行動之前。
德拉蒙德預測，到2022年底，央行的短期利率將上調約0.75個百分點；到2023年底，利率最終將上升到1.75%至3%之間，而這才是較為「正常」的利率。他預計浮動按揭利率將同步上升。
加拿大皇家銀行（RBC）的高級經濟師霍格（Robert Hogue）則預測，到明年年底，央行的利率將上升接近0.5個百分點，但他也認為浮動按揭利率會因此上升。
霍格指，固定利率按揭儘管更像是一張「外卡」，因為它們不會以同樣的方式受到央行利率行動的影響，但過去幾個月有跡象表明，固定按揭利率也已經開始走高。
雖然利率增加可能會讓一些購房者感到擔憂，但德拉蒙德認為這是必要的。他說，「我們應該希望利率有所上升，因為低利率導致了很多失衡，令所有人都背上了大量債務，我們需要結束這種情況。」
德拉蒙德指出了許多購房者目前面臨的一個現實，即由於市場上房源供應不足而引發的競購戰。他擔心的是，買房者的購買價遠高於6到12個月以後的市場價值。
霍格表示，按揭利率降至歷史低點，令房地產市場進入白熱化，而按揭利率上升將有助於房市降溫。
霍格建議面臨利率上升的新購房者，應首先聽取專家的意見。他說，每個人的情況都不同，但每個人都需要做出一個深思熟慮的決定：是貸款、成為房主，還是繼續租房。
德拉蒙德的建議則更為謹慎，他認為購房者應盡量將本金保持在儘可能低的水平，儘快償還本金以降低風險。
至於是選擇固定利率還是浮動利率，德拉蒙德指，從歷史上看，那些選擇浮動的人，最終在合約期內支付的利息較少。但他認為，這實際上歸結為每個人的風險偏好。願意賭一把而心理承受能力較強的人，可選擇浮動利率；否則，不要選浮動。
但最終，購房者應做好利率會上漲的準備。德拉蒙德說，「年輕一代被超低的按揭利率所誘惑，他們開始相信這是一種常態。然而，這並非是常態。」
V18
