■加拿大專業按揭協會報告指，聯邦政府冷卻屋價的政策，令全國地產市道放緩情況超出預期。 網上圖片
本報記者報道
加拿大專業按揭協會（Mortgage Professionals Canada）新出爐的報告指出，聯邦政府冷卻屋價和降低需求的政策，持續打擊全國房地產市場和帶來壓力，全國很多房地產市道的放緩超出預期的情況。
協會在2017年秋季發表的報告預料，聯邦政府在2018年實施的房屋貸款壓力測試，將令二手樓銷售減至470,000間，較2017年下跌7%至8%，也比2016年少13%；但去年實際的房屋轉手減少超出預期至458,442間，比2017年跌11%，也較2016年少15%。跌幅加大的部分原因是加息，但去年房屋銷量減少的最大影響是房貸壓力測試。
協會總裁兼行政總裁泰勒（Paul Taylor）表示，二手樓轉售市場出現下調趨勢甚至衰退，建築行業的就業也受影響，並且令出租房屋的空置率不斷減少。聯邦政府的政策改變，令很多首次置業者無法上樓，直接為租賃市場帶來壓力刺激租金上漲。
泰勒稱，協會支持穩健和基於事實的措施，測試貸款人未來的還款能力。報告顯示出，應該有一個更合理的壓力測試水平和改革借貸限制，以取得一個更佳的平衡，改善房屋可負擔能力和促進加拿大經濟。
料2年後削20萬就業職位
不恰當政策所產生的槓桿作用令樓市繼續萎靡不振。撰寫報告的協會首席經濟師鄧寧（Will Dunning）指出，政府重點關注貸款人和利率，但房地產市場放緩和極低的出租空置率，不僅令首次買屋的人以及所有租客加重負擔，更打擊就業和影響整體經濟。
報告相信，房貸壓力測試的影響將逐漸擴散，估計到2021年時，加拿大將因此而減少20萬個就業職位。
報告認為今年10月聯邦大選時，有約20萬個家庭因為渥太華的政策，被迫降低置業要求以便取得貸款，甚至是完全被拒諸門外無法上樓。此外，即使是已經取得房屋貸款的業主，如果要更新貸款，也必須接受房貸壓力測試。估計有多達20萬業主更新房貸時，因為未能通過測試要支付更高的利息。
鄧寧抨擊房貸壓力測試採用錯誤的利率標準，未來5年利息增加2%並非不合理，但未有考慮到在過去多年平均工資每年上調約2%的因素，因此貸款人未來有更高的還款能力。如果再綜合房貸首5年一般償還13%至14%本金計算，房貸壓力測試應以目前利率調高0.75%為標準。
