过度倚赖房地产 卑诗省经济严重失衡

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星岛资料图片

(资料来源:加拿大国际广播电台(RCI))

温哥华连年高踞世界最宜居城市的前三名,素有花园城市的美名,也受到中港台移民的青睐。但经去10年房价猛升,现在温哥华拥有住房的人差不多都是账面上的百万富翁;普通打工仔只能望房兴叹。有研究卑诗经济的学者认为,房产市场过热导致经济失衡,令本省的经济变得异常脆弱。
温哥华过热的房地产市场还令卑诗省的经济陷入严重失衡状态,省府则陷于给房地产市场降温难、不降也难的处境。

多年来省市政策失误

据加拿大广播公司(CBC)报道,2017年的统计数字显示,卑诗省生产总值(GDP)的18%来自房地产市场,如果加上建筑业,则本省经济四分一的产值来自房地产和建筑行业。

这个比例较石油和天然气行业在亚省经济中所占比重还大。卑诗西门菲沙大学(SFU)公共政策学院的助理教授高登(Josh Gordon)认为,省府和温市府多年来公共政策的失误,促成了经济发展过度倚赖房地产市场的怪象。

7年前已呈乱象

菲沙河谷大学(University of the Fraser Valley)学者杜华锡(Vladimir Dvoracek)认为,温哥华的房地产市场已不能用“炒作”来形容,而是要用“疯狂”。

他说打工仔要为自己的工资收入缴纳高额的所得税,但炒房者获得的炒房暴利却不用交税,或者只缴纳低税率的增值税;这不但是不公平的税收政策,而且是鼓励房地产炒作的错误税收政策。

前卑诗省自由党政府财政厅长冯宜干(Kevin Falcon)承认,在他2011至2012年担任财政厅长时,已注意到这一经济失衡问题。他记得在一次率团前往亚洲国家为卑诗招商引资时,他听到不少关于大量中国大陆资金涌入世界主要城市炒卖房地产的事情。他当时就对自己的下属说,应该考虑采取一些对策,回应中国资金大量涌入温市房地产市场所带来的问题。

冯宜干并不认为温市房地产会崩盘,因为温哥华得天独厚的宜居气候和自然风光,会吸引足够的人到来居住。

不过,不是所有关注卑诗经济的人都这么乐观。一些研究加拿大和卑诗经济的学者认为,过热的房产市场导致的失衡,令本省的经济变得异常脆弱。如果地产市场崩盘,不但本省的经济会陷入衰退,省民的日常生活也会受到严重影响,成千上万的人会丢掉工作、政府会失去大量税收、拥有住房的省民会看到自己的财富大幅度缩水、许多指望靠房产退休养老的年长省民,将眼睁睁看着自己的养老计划成为泡影。

高登还说,这是为什么政府不应该让经济被房地产市场绑架的原因。就算温市房地产泡沫不爆裂,实现所谓的软着陆,目前过高的住房成本,已影响到省经济发展;不少公司企业由于担心吸引不到足够人才愿到大温地区生活,而选择到加拿大其他地区落户。

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