本報記者馮瑞熊
因應家庭負債比率上升，同時將進入加息周期，為避免金融機構出現「爆煲」危機，監督全國金融機構的聯邦金融機構監理辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada，簡稱OSFI），周四向金融機構發出新指引，要求按揭申請者包括付出首期超過20%的毋須按揭保險（Uninsured Mortgages）人士，均接受合約上利率加兩個百分點的壓力測試。有按揭顧問指將測試擴大至毋須按揭保險個案，影響性較大，預計借貸市場將進一步收緊。
以往毋須購保險不必壓測
按揭顧問郭鴻徽接受《星島日報》訪問時稱，之前毋須購買保險的按揭，都不需要接受壓力測試，今次已被包括在內，顯示OSFI要求所有金融機構都要小心借貸，借貸人在申請貸款時也要量力而為。郭鴻徽指新指引只對新按揭、加按及由A金融機構轉按到B金融機構的申請者有影響，已經批核或在同一金融機構延續按揭人士不受影響。
郭指，新指引也是聯邦政府冷卻熾熱樓市的一種「辣招」，希望令入市人士更謹慎，以及預計一旦出現加息或樓市下調時，是否有能力應付，預計借貸市場將進一步收緊。
不過，借貸人士若未能通過壓力測試，可以降低貸款額，嘗試再通過測試。郭鴻徽稱，不能通過測試的人，也可以找合法的非傳統金融機構，那就毋須進行壓力測試，但要付出較高昂的利息例如5-6%。
郭鴻徽指，政府推出的「辣招」，包括之前卑詩省府向海外買家徵收額外15%物業轉讓稅（PTT），只能收到短期效果，他指除非政府限制海外買家在本地買樓數目，或本地樓市失去吸引力，否則很難阻止海外熱錢流入本地房地產市場，但他指政府如果這樣做，對本國經濟又會造成負面的影響。
