7月大多新屋銷量跌44% 公寓減半卻為何獨立樓房反升?

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■■最新數字顯示,大多區新建柏文銷售量,較去年同期大跌52%。星報資料圖片

星島日報記者

上月大多倫多地區新建樓房價格雖維持穩定,但新屋銷售量較去年同期明顯放慢腳步,新屋銷售數字平均較去年7月下跌44%,其中近年被視作樓房新貴的共管柏文單位,新建單位銷售量較去年同期下跌約52%,但共管柏文平均價接近77.5萬元,不過低密度新建獨立樓房銷售量,則較去年同期升了85%,顯示獨立樓房銷售漸見明朗化。

根據建造業及土地發展協會(BILD)最新公布數字,上月大多倫多地區新樓房出售數字合共有1,071間,較去年7月份的1,915間,下跌了44%﹔其中較意想不到的,是新建共管柏文單位上月總銷售量僅得855個單位,較去年同期新共管柏文單位出售量近1,800間,跌幅達52%。

至於整個大多倫多地區低密度新樓房包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋等之新建造房屋銷售數字,則共有216間,較去年同期只有117間,上升了85%,其中以皮爾區及荷頓區數字最為出眾,皮爾區上月新建低密度房屋銷售數字為88間,去年同期該區的低密席新屋銷售是「零交易」,實不能同日而語。

柏文價格同比漲16.5%

即使上月新建樓房銷售數字再次放慢了腳步,但樓房價格依然「企硬」,尤其以共管柏文單位叫價非凡,現時新建共管柏文單位平均價為77.5萬元,較去年同期上升了16.5%﹔而低密度獨立屋之平均價,則約為114萬元,較去年同期上升了13.2%。

分析該樓房數據之機構行政副總裁阿辛諾特(Patricia Arsenault)指出,一般而言夏季樓市較春季淡靜,給予市場一個暫時喘息機會,上月也不例外,特別當市場見到連一向被視為「上車」准置業者較易負擔的共管柏文單位,也開始變得不太易於負擔時,市場觀望態度更甚。

建造業及土地發展協會主席兼行政總裁韋傑斯(David Wilkes)指,上月份大多倫多地區僅得2個大樓盤開盤發售,令整體樓盤減少至只有14,700而已。他形容共管柏文單位剩餘貨盤持續不足,令共管柏文單位平均價有升無跌,加上建造成本價上漲,以及政府收取之發展費用上升,亦推高共管柏文單位樓價。

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