CMHC再警告房价被高估 多伦多等4城列高度脆弱!

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■加拿大楼市评级已连续七个季度,处于高度脆弱状态。彭博通讯社
■■加拿大楼市评级已连续七个季度,处于高度脆弱状态。彭博通讯社

■处于高度脆弱的四个城市

综合报道

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)对加国住房最活跃的15个主要城市进行第一季度评估后,周四再度发出警告,指出多伦多、温哥华、维多利亚和咸美顿(Hamilton)都存在房屋价格被高估的现象,房地产市场呈现“高度脆弱性”(highly vulnerable)。
加拿大按揭及住房公司每年分四次对15个主要城市房市情况进行分析,并根据房市过热、房价上涨过快、房屋估值过高和楼市供应过量,这四项标准进行评估。
另外,每个类别又分为低度脆弱、中度脆弱或高度脆弱三个评级。
目前15个地区的四个城市得到红色警戒标签,其中多伦多在房市过热和价格加速方面被评估为中度脆弱,但仍受到房屋估值过高影响(见附表)。
温哥华房地产市场价值高估程度也很严重,在价格上涨和房市过热方面处于中度,唯一表现良好的是过度建筑类别,处于低度。加拿大按揭及房屋公司首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,由于价格上涨速度较快和估值过高因素,因此目前整个加国楼市处于高度脆弱。
另外,除了上述四个城市外,爱民顿(Edmonton)、沙斯加通(Saskatoon)和利斋拿(Regina)出现楼市供应过量现象,但在房市过热、房价上涨迅速和估值过高等领域表现良好。
自2016年起,加拿大楼市评级已连续七个季度处于红色。

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