大多伦多地区的房地产市道继续量价齐升，去年12月的成交量较2018年同期增加17.4%至4,399间，平均楼价也上调至837,788元，升幅11.9%；多市独立屋价格劲升19.5%至1,363,357元(见附表)。挂牌日数也比前年缩减2日至平均29日。
多伦多地产局主席高连斯(Michael Collins)指出，2019年有87,825间房屋经电脑盘(MLS)交易，较2018年10年低谷的78,015间回升了12.6%，恢复至过去10年来全年成交量的中位数。楼市在去年开始复苏，特别是下半年更为活跃，很多持观望态度的买家陆续在春季入市。良好的地域经济和房屋贷款利率下调均有助增强消费者信心。
预料今年屋价继续攀升
虽然销售畅旺，但去年12月的新挂牌数量为3,531间，比前年同期减少18.1%；令销售与新放盘的比率上升38%至125%。全年的新挂牌总数也下跌2.4%。过去10年来，每年新放盘房屋大约有15至16万间。
地产局首席市场分析师麦士(Jason Mercer)表示，地产局在过去10年一直非常关注大多伦多地区的房屋供应。政府、研究机构和各利益团体均认识到，缺乏多元化的房屋供应，以及租赁市场继续打击区内房屋的可负担能力。2019年正是一个典型的例子，市场销售强劲但供应量却下降。市况紧张会令楼价急升。如果不能够纾缓房屋供应，今年的屋价将继续攀升。
多伦多地产局周二公布，12月份最新楼房买卖数字，销量及楼价都上升。有业界人士表示，上月有不少港人置业，带动楼市造好。
地产公司东主李志云周二接受星岛A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，2019年上半年较淡，但下半年，或多或少受香港修例事件影响，9月开始多了港人陆续到多伦多置业，一些货尾都被港人扫了。这个情况在12月越来越厉害，尤其是一些地点较佳的楼花，呎价1,300至1,400元，也没有令港人却步。公司同事都很忙碌，不断有香港客透过电话，或找代理人在本地置业。地点较好的楼花，例如近地铁站的楼盘等，都卖得很快。
大部分港人拟买楼转移资金
他举例，多伦多市中心Wellington一个楼盘上个月做得非常好，去年7至8月较便宜的80万至90万元的楼花已被抢购一空，剩下130万至180万元的货尾，其实本地市场较难消化，但对港人来说，不算很贵，因此这些楼盘，买家主要以港人为主。他的公司12月做了几十宗港人这类买楼的交易，但拒绝透露实际数字。
李志云又说，共管公寓楼花的好处，是让港人可以迟点才到本国定居，因为大部分港人透过买楼来转移资金，不是想在两、三年内移居本国，有些甚至未有移居计划，只是想把部分资金转走。而且租务市场好，港人也不担心租不出。他又说，自11月以来，不断仍然有港人打算来置业，周二早上也有同事的亲人，打算来准备买楼。“根本客很多，都是正在看。”
他表示，业界预期今年的楼市都会稳定和畅旺，港人是其中一个刺激楼市的原素，但不能全靠港人，去承托新楼盘项目的需求，需要靠本地客。但他续称，由于12月份平均楼价逾80万，共管公寓价格也可能去到一般市民未必能负担的地步，楼价升幅可能减慢。他估计，一些贵价共管公寓可能销量会放缓，例如市中心一些呎价1,600元的地王地段楼盘。但由于独立屋及镇屋现时楼价合理及见底，因此他估计，这些楼宇今年楼价上升速度比共管公寓快也不出奇。
特约记者杨婉文
