加拿大全国瞩目的央行会议举行，波洛兹行长将加拿大基准利率提高25个基点，这是加拿大七年以来的首次加息，为加拿大收紧货币政策来开序幕。
十年宽松一朝收紧，所有鸽派都变脸，加拿大央行也不例外，在阳光明媚的七月，这次加息无疑是一场夏日雷暴。对那些习惯於躺在央妈呵护的低利息温床上，准备边数着钱，边度假的房地產投资者，这显然不是一个好消息。
加拿大央行过去一直都采取置身事外的角色，不断的以放嘴炮的形势威胁房地產市场却从未行动，今天的加息行动，证明加拿大央行也加入这一新的政策潮流。
现在加拿大全民皆房，债务杠杆武装到牙齿，政府行政措施打压，加拿大央行也从过去的鸽派和风细雨，突然变成狰狞的鹰派模样，难道低利息的狂欢派对即将曲终人散？
加拿大央行将基准利率提高至0.75%，仅仅25个基点，对于市场有那么大的影响吗？过去多年的房地產盛宴中，凡是大胆加杠杆的人都赚得金玉满堂，凡是小心谨慎储蓄，量力而行的人们都遭受最严厉的惩罚，有些甚至还在租房。这个残酷的事实，令加拿大人开始疯狂堆积债务，截止目前，加拿大的民间债务超过两万亿加元，房地產按揭也高达1.5万亿加元！加拿大已经是G7工业国中民间负债水平最高的国家，但是经济增长却不尽人意。
许多人房地產按揭债务作為财富的良药，认為这才是财富增长的源泉，特别是在多伦多地区的房奴们的平均按揭额度达到50万加元！信用按揭专家早就提出警告：许多加拿大人对於他们所欠下的债务了解甚少，随着房价的上涨，盲目认為他们欠下的高额房贷是良好资產！
破產重组专家道格拉斯表示，现在的社会让人看不懂，人们不仅不害怕债务，反而以能借到最大额度為荣；过去几年负债最深，购房最多的人群获得利益最大化，这些活生生的成功案例，鼓励人们疯狂借贷。现在随着利息成本上升，情况将大不一样。
现在消费者的债务水平进入史无前例的危险水平，对於许多处於债务悬崖边缘的加拿大人而言，加拿大央行选择现在加息，让人感到不解，这不是要跟房地產过不去吗？
也许吧，但如果加拿大不加息，美国一路加息，加币贬值将使得资金流入加拿大，而这些流入加拿大的资金基本都进入房地產市场，让房价暴涨，令普通人一房难求，令大街小巷成為抢offer的战场！今天公布的数据显示，在安省的海外买家只有4.7%，但是在多伦多市区，海外买家比例為7.2%，在列治文山，万锦两个属於大多伦多地区的城市，海外买家的比例高达9.1%！
相反，美国加息情况下，一些资金也会流出加拿大进入美国，但这些资金却是实体经济需要的资金，如果公司不能获得资金，再生產就成為问题，產业升级更难上加难，因為我们的大部分设备要从跟美国进口，加币越低，进口成本越高！
不难看出，在美联储加息，加拿大央行硬挺着不跟的情况下，流入加拿大的都是不太需要的资金，只能让加拿大经济虚火上升；而流出加拿大的却都是急需的资金，企业和经济赖以生存的精华。
目前，许多分析师都在為加拿大中央银行今年加息两次做准备，普遍的预计是，加拿大央行的第二次加息可能在十月份。
过去几年的房地產价格大幅飆升，在利息上涨周期中，可能不会再重现。加拿大房地產的辉煌，基於很多因素，最关键的因素就是低利息政策。OECD曾经多次劝加拿大央行加息，国际经济合作组织认為，一旦加息则加拿大的房地產淘金浪潮就会结束。
杨凡
加拿大证券学院院士/特许金融规划师
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