買公寓好還是鎮屋好?絕不能單從房價來判斷

加拿大都市网

From: Hanes, Tracy Sent: Tuesday, October 25, 2005 5:40 PM To: Photodesk - Toronto Star Subject: co-pleasantblvd <> Rendering of Pleasant Blvd. townhouses for Condo Living site story by Ellen Moorhouse

隨着共管公寓價格不斷攀升,跟被視為低幢房屋入門版的鎮屋價格差距收窄,令很多原本計劃購買公寓且負擔能力稍高的購房人士,把目光轉投鎮屋市場。不過,共管公寓與鎮屋之間有着多種分別,購房人士應仔細考慮除了房價以外的各項因素。

買共管公寓好?還是買鎮屋好?對於近期有意入市的置業人士來說,可能是腦海中不停浮現的兩條問題。原因是,兩者的價格差距較幾年前大幅收窄,若購房預算鬆動一點的,共管公寓絕對不是唯一選擇,轉買鎮屋亦未嘗不可。

根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的7月份二手住宅市場報告,整個大多地區的共管公寓均價為58.4萬元,鎮屋均價則為66萬元,價差僅為13%。在2016年7月,兩者價格差距是32%。

如果聚焦416地區,公寓均價62.8萬元,鎮屋75.5萬元,兩者價差約兩成,財務預算上的差距還是明顯的。不過,如果不介意路遠一點,去905地區又如何? 7月份905地區共管公寓均價為47.6萬元,鎮屋均價63.2萬元。即是說,在416買公寓的價錢,差不多可以在905買到鎮屋了。

雖然從房價角度看,確實非常吸引。但能否安居樂業,是要從很多複雜的因素中取捨,公寓好還是鎮屋好,絕對不能單從房價來判斷,還有生活方式、個人喜好、身體狀況、家庭需要等等。以下就來分析一下兩者的基本分別吧。

1) 物業價格

整體購買價格來說,共管公寓的入場門檻較鎮屋低,40或50萬元也可上車,適合首置人士或年輕人。但近兩年共管公寓升值步伐較快,市中心公寓呎價已超越1,000元大關。即是說,80萬元只能買一個不足800平方呎的單位。但同一價錢,在905地區卻可買到鎮屋。對於購房預算較高的買家來說,確是有點難於取捨。

2) 管理費

管理費是公寓生活中不可分割的部分,也是生活成本中比重不輕的開支。由於管理費包含大廈所有公用設施的保養維修,就算住戶本身沒有享用任何設施,一樣要共同承擔這些開支。此外,管理費可以年年上升,只要得到大廈管理委員會首肯,隨時有機會大幅調升管理費,令業主大失預算。鎮屋也有分共管及自由業權兩種,只要是後者,便可省卻每月繳交管理費的煩惱。

3) 維修保養

鎮屋有屬於自己的草地、屋頂、車道、冷暖氣系統、熱水器、門窗等等等等,屋主需要顧及相關的維修保養問題及開支。共管公寓業主則只需向物業管理公司繳交管理費,便可免卻林林種種的維修保養工作,毋需費神。

4) 居住感覺

鎮屋雖然兩面都是與鄰居共用的牆(end unit除外),但擁有前後園、私家車道、車房、獨立門牌號碼、屋內有樓梯、有地庫,還是很有居住在「屋」的感覺。現在的共管公寓單位,越建越豪華,除了24小時禮賓及保安服務,還有泳池、空中花園、健身室等配套,感覺有如居住在酒店。

5) 樓層

不論是面積細小的一睡房單位,還是過千平方呎的3睡房單位,共管公寓單位的所有空間,都盡在一層樓,複式單位除外。鎮屋與獨立屋一樣,大多數分3層,客飯廳及廚房在主層,睡房及浴室在二樓,最下面還有地庫。有些鎮屋的設計,甚至有4層。如果居住者有行動上的問題,特別是長者及殘障人士,樓層數量可以對生活構成很大影響。

6) 高度

現在的共管公寓大廈越建越高,樓高50層或以上已非什麼稀奇事。不過,住得高,等電梯上落的時間也較長,上下班繁忙時間更甚。萬一電梯壞了或停電,要爬幾十層樓梯才能回家,那種痛苦可想而知。若剛在超市掃了一大堆減價貨,要挽着一袋二袋戰利品等電梯,又或要多走兩轉才能把所有東西從車尾箱搬回家,更是體力與耐力的測試。這些問題,住在鎮屋便可完全省掉,每次只需行出家門口,便可跳上車。

7) 空間

共管公寓單位可謂寸金尺土,每一平方吋都要善用,有時甚至要購買一些專為節省空間而設的傢具,儲物空間更是奢侈品。對於有孩家庭來說,兩睡房或以上單位會較舒適。鎮屋一般有較寬敞的居住面積,加上地庫、前後園、車庫等等,生活空間更大。

8) 泊車位

鎮屋有與房屋相連或獨立的車房,多數是單車房,也有少量是雙車房。車房外面還有車道,長一點的甚至可泊兩輛車。不過,有些鎮屋的地段較短,車道也很短,可能連一架車也泊不到。共管公寓的是地底停車場,一般來說每個單位都配有一個停車位,如需要第二或第三個停車位,便要額外購買。但近年興建的共管公寓,尤其是市中心的樓盤,售價已經不包停車位,有需要的便要另外購買,但有些樓盤只限大單位才能購買車位。

9)住客設施

加拿大一年裡有一半時間都是寒冷的,若共管公寓擁有完善的住客設施,不論打風落雨,還是雷暴雪暴,都可不用穿大衣,不用駕車,到樓下的住客會所,便能享受游泳、打球、健身等活動。若是住在鎮屋,寒冬里足不出戶,便只有呆在家裡。

10) 自由度

不要以為花幾十萬元當了業主,便可以在公寓單位內為所欲為。居住在共管公寓大廈,有很多規條要遵守,就算是單位內怎樣裝修,用那種材料,都要得到管理公司的批准,有些大廈甚至連單位內的節慶裝飾都要管。相比起來,鎮屋業主的自主權便大很多了。

11) 社區成熟度

大部分共管公寓大廈,都趨向在比較成熟及繁華的社區興建,鄰近公共交通系統及各種生活設施,購物、飲食、娛樂舉步可至。鎮屋一般都會建在以低幢房屋為主的社區,很大機會方圓一公里外仍然是屋,生活方便程度較遜色。那些屋齡較新的鎮屋,甚至會建於仍未完全發展成熟的新社區,更不用說公共交通網絡了。

12) 鄰里群

公寓大廈里的住客可謂形形式式什麼都有,如年輕夫婦,有孩子的家庭,退了休的長者,更多的也許是單身年輕人或大學生,他們當中有業主也有租客。在高密度居住環境中,有着如此多樣化的鄰里群,容易因為生活習慣不同而產生不必要的磨擦。住在鎮屋的話,最常接觸的可能只是左鄰和右里,居住環境不會過於混雜。這一點,對於有年幼孩子的家庭來說,尤其重要。

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