不少投資者都會將投資的物業放租，大部分住宅租客屬長期租戶，會準時繳交房租並照料租住的物業。但也有一些租客拖欠租金、不愛惜租住的房子，有些還難以擺脫。
若不想落得把業物租給難纏租霸的下場，要訣是首先做好功課，以下是幾個小貼士：
1. 當你放租時，廣告上一定要列明「我們會對租客作背景及信用狀況調查」，這樣會較容易招來合資格的租客。
2. 利用如商業資訊供應商Equifax或信貸監察機構TransUnion一類機構，對未來租客進行徹底的信用查核，費用約為20元。你也可以加入安省業主協會（Ontario Landlord Association ）等組織，成為會員後，信用查核費可低至10元，更可得到組織提供的一切對業主的支援。
3. 致電所有已知的舊業主查詢租客情況，與更早前的業主談談尤其重要，你必須緊記，目前的業主可能會因為一心想擺脫租客而說謊，所以必須先由前一任業主入手。
4. 在社交平台上查看租客情況，也可Google搜尋一下你的未來租客，看看他們所報的租住資料是否與網上找到的資料相同。另外如果你也憂慮租客養寵物的問題，可看看他們的Facebook，如租客有養寵物，他們多數會把與寵物的合照放到Facebook上。
5. 面談時，有些跡象能顯示租客可能並非誠實之人，他們可能會出現以下種種舉動：不完整的答話、說話時不看着對方雙眼、轉換話題、坐立不安或拋出大人物的名字。
6. 會見租客時，向他們問開放式問題，例如「請問你不再租住目前單位的原因是什麼？」從這種簡單問題所能獲得的資訊，往往多得使人驚訝。
7. 探訪租客目前的住處。如果你介意租客有寵物的話，進到屋裡時就能聞到氣味，那是難以掩飾的。當他們來看你的房子時留意他們的車子，這樣就可以直接觀察到他會怎樣對待別人的物業。
8. 給租客一個實惠的價錢。租賃不只是為了收取最高的租金，因為當租客認為租金太貴的話，他們馬上就會另覓租盤。在租金上讓租客輕鬆一些，可把好租客留久一點。
9. 給予租客獎勵。何不試試以10元優惠券獎勵準時交租的租客？或是在聖誕時送贈禮物以表示珍惜與租客的關係。禮待租客，租客就會以準時交租，及好好照料你的物業作為回敬。
10. 要是你仍是遇上地獄租霸，要立即向租客發出所有相關問題的正式通知書，並尋求有經驗的法律專家協助，他們熟知如何應付專業租霸的技倆。
出租前做足準備工夫，出租後待客以禮，這就是確保你的物業投資持繼升值的法門。
作者Mark Weisleder為多倫多地產律師
