來源：都市加西追蹤
卑詩省的有房人都在為投機及空置稅頭疼：在3月31日之前，所有的房主得報稅，外國人和太空人家庭，2018得為自家房子交評估價格的0.5%，2019，得交2%！在BC房價下，一百萬的房子，少則五千一年，多則兩萬！
2018 年 11 月 27 日，BC 省的投資與空置稅獲得批准(Royal Assent), 表示這項爭議中的法案正式成為法律。
一般來講，一項法案通過後，會在未來的某一個時間點正式施行。比如這項投資與空置稅，是 2018 年 11 月 27 日獲得正式立法。一般來說，要到 2019 年 1 月 1 日開始。但是這項法律倒過來，會追溯到 2018 年 1 月 1 日開始實施。可見 NDP 是多麼的急不可耐。
法案文本總共約 120 頁。一位法律界專業人士，說讀了二十幾遍，也有好多地方沒弄懂。
01
我不住溫哥華，我不用理睬它？
你在卑詩有房就跑不掉。
在溫哥華市有房，你交兩次
當我與一些朋友交流，他們居然問道：你說的是不是溫哥華市的空屋稅？我們不住溫哥華市，應該和我們無關吧。
請注意，這可是BC省投機與空置稅。是省政府推出的，基本上BC省有人氣的地方都被覆蓋了。當然也包括溫哥華市。所以溫哥華市的居民如果被市政府徵收空屋稅，那麼基本上也會被省政府再征一次投機與空置稅。
02
有房的都要報稅，
忘記報稅就按最高的交
請注意：這項法律假定，所有的房屋都要交投機與空置稅。如果想要不交，房主必須向省政府申報自己的 房屋因為什麼情況而豁免交投機與空置稅。房主千萬不要以為自己的房屋肯定不用交，就不用申報豁免。 如果這樣，省政府的賬單一定會寄到你家裏面的。
那什麼時間申報，怎麼申報呢？ 房主必須在 2019 年 3 月 31 日之前，就 2018 年度的房子作出申報。申報的網上系統預計將於 2019 年 1 月 18 日開放。據說紙質的申報表也會寄給所有房主，或者房主也可以通過電話完成申報。總之，房主必須得 做申報這件事。如果不做，表示你的房子不符合豁免條件，那就交稅咯。
如果要交投機與空置稅，稅款必須於申報當年的 7 月 2 日到賬。
到底要交多少稅？ 2018 年，對所有房主都一視同仁，稅率為 0.5%。也就是稅款=房屋評估價值*0.5%。從 2019 年開始，加拿 大公民或永久居民的稅率仍然保持 0.5%，但外國業主和太空人家庭將變為 2%的稅率。
03
有楓葉卡但家裡有人是非稅務居民，
百萬的房子你交2萬！每年！
這個稅法重點打擊了兩類人，一類是外國人。一類是空中飛人家庭。
我們今天重點談一談是如何打擊空中飛人家庭的。先看省政府對空中飛人家庭的定義。政府用了一個詞：satellite family。
英文定義是：A satellite family is an individual or spousal unitwhere the majority of their total worldwide income for the year is not reportedon a Canadian tax return。翻譯成中文就是:衛星家庭(也就是我們通常所說的空中飛人家庭)是指個人或者夫妻雙方世界範圍內的大多數收入沒有在當年加拿大稅表上進行申報的家庭。
按照這個定義，基本上是指：一個配偶主要在加拿大生活或工作，報稅，是加拿大的稅務居民，而另一個配偶主要在國外生活或工作，沒有在加拿大報稅，是非稅務居民。通常就是我們所說的一家兩制家庭。基本上，空中飛人家庭都是這種情況。
所有其他加拿大公民或者永久居民的主要居所都會被豁免交投機與空置稅。
但是，空中飛人家庭的主要居所竟然不被豁免！要交投機與空置稅！稅收為當年政府估值乘以2%的稅率。
例如，300萬的房子乘以2%的稅率，就要交6萬元的稅。
不是一次，而是每年。
一個空中飛人家庭，在BC省買了一個房子，家人自己住裏面，這也是他們買的唯一一個房子。是他們的主要居所。但是，他們卻要交投機與空置稅。
何為投機？當然是指炒買炒賣賺取差價，上例並沒有這樣的行為。買房子的目的不是為了賺取差價，而是家人要在這裡生活工作學習。如果是多餘的房子，還可以往上面套，但是僅有一套，哪裡有投機的行為？再說空置，家人都住在裏面，而且是主要居所，哪裡有空置？既然沒有投機也沒有空置，為何要交投機與空置稅？
04
太空人和留學媽媽
把親房子租出去 到外面租房子住
就不用交稅了
另一件奇怪的事情是：如果空中飛人家庭自己住在唯一的一套主要居所里，要交投機與空置稅。但是如果把這套房子租給別人，然後自己再到外面租房子住，就不會交投機與空置稅了。請問：後一種情況與前一種相比，是怎麼變成不投機與不空置的？
（小編：同樣，留學生媽媽買套房給自家兒子住，這稅得交。比如說，房子在UBC，100萬評估值——差不多UBC公寓就是這個價，那就從2019開始，每年交2%，2萬刀！還是把這房子租給別的留學生媽媽，自家租個房子住，才能免稅。至於出租房子的收入，當然得報稅，躲了這頭，躲不了那頭。）
05
今年買明年賣
炒賣得快不交稅
既然這稅打擊投機，嘗試來理解一下什麼是投機行為？
正常人的理解：第一，買的目的 就是為了賣，從中賺取差價獲得利潤。第二，自己不用，也不出租，完全空置。第三，持有的時間很短。例如，兩年之內。
好了，如果你也認為，同時滿足上面三條的人算投機的話，那我告訴你：在 BC 省投資與空置稅的法案中，同時滿足上面三條的買賣房屋行為，是不用交投機與空置稅的，是被豁免的！
我們來看法案中的兩條條款：
一條：投機與空置稅是由年末持有房屋的人繳納的(The tax will be levied on owners who own the property on December 31 of each taxation year.)
另一條：在買房子的當年，投機與空置稅是豁免的( Year of acquisition exemption) 也就是說：如果我今年買了一個房子，我今年是不用交稅的，因為買房當年豁免。我在明年年底之前，把這個房子賣掉，明年也是不用交稅的。因為我 並沒有在明年年末持有這個房子。
所以我只要今年買，明年賣就不用交稅。而那些持有時間更長，完全是自己 用的房子(如自己用來度假)，反而要交投機與空置稅。
所以法案並沒有真正打擊到房產投機的人。頻繁交易房產的人不用交稅。而那些持有時間更長的人卻要交，這到底是在打擊投機還是在鼓勵投機？
外國人，留學生、雖有身份但家裡有個非稅務居民的，
就算住在自己唯一的房子里，也要交空置稅！
你說奇葩不奇葩？
即使不是這三種人，只要有房，就別忘了報稅，
否則至少喊你交幾大千！
