華裔男子拼盡全力搶Offer 結果交易當天「錢不夠」

加拿大都市网

蓋莫夫夫婦(Douglas and Sheila Gamoff)在Whitchurch-Stouffville的Wilmac Ct.擁有一個物業。 2017年年初,他們透過當地一間經紀公司掛牌出售該物業,開價200萬元。在5天之內,就有18個有興趣買家參觀了他們的房子,並收到3份報價。

其中胡義興(Yixing Hu,譯音)與利亞(David Lea)報價205萬元,不過得到的回覆是出價太低。
儘管他們並不想參與競購戰搶Offer,最終還是出價225萬元。這次出價被接受。他們支付了第一筆3萬元定金,可是未能支付幾天之後到期的第二筆9萬元定金。

當天,胡義興和利亞告訴賣家,他們沒有足夠的資金來完成交易。雙方都聘請了房地產律師。不久,安省自由黨政府宣布徵收15%非居民投機稅。該稅項的實施立即導致大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)房地產市場大幅降溫。

蓋莫夫夫婦以225萬元,再次掛牌出售物業。從5月1日至5月17日,他們沒有收到任何買家報價,因此把開價降至199.8萬元。然而直到7月26日,仍然收不到Offer,於是把開價進一步降至179.8萬元。

直到7月底,賣家最終接受了以178萬元的價格出售。該交易於2017年10月3日完成。

蓋莫夫夫婦隨後入稟法院,要求胡義興與利亞賠償損失。 2018年3月,蓋莫夫夫婦在法庭上要求法官作出簡易判決,即是法院不經全面審訊,對無可爭議的事實作出裁決。

蓋莫夫夫婦認為,他們的損失是47萬元,換言之是第一次報價225萬元與最終售價178萬元之間的差額。

法官Edwards考慮的要點是,賣家有否儘力將他們遭受的損失降至最低。最終,法官支持原告的論點,判原訴人得到47萬元賠償以及由此產生的相關費用。法官表示,當前是大多倫多房地產市場的變動期,預期會有更多買家發現自己曾經冒過多風險進行投資。

法官的裁決提醒每位房屋買家,在不確定的市場中,報價時要謹慎。建議依據個人的財務狀況報價。

安省高等法院的法官Mark Edwards表示,當住宅市場處於上升勢頭,多數業主和投資者都很高興(可能首次購房者除外)。而低迷的市場,不適合膽小的人。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

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