房屋挂牌时需要提供物业地块的大小，土地测量是直截了当获得地块真实尺寸的方法之一（星报资料图片
安省初级法院早前裁定：因买家拒绝执行买卖合约，多伦多一栋物业的卖家，可以不退还买家签合约时所支付的10万元定金。然而，安省上诉法院（Ontario Court of Appeal）最近推翻了这项裁决。
在房子挂牌资料中，地块尺寸缺失的情况并不少见，例如某房屋标注为Lot：50×0，或者Lot：0x100等。这种真实尺寸缺失的情况，往往为后续交易产生纠纷埋下隐患。
普林格尔（Nancy Ann Pringle）在东约克Alder Rd.的一个转角地段拥有一栋独立两层独立屋，以1,288,888元的价格挂牌出售。
Lot尺寸非专业测量
普林格尔告诉她的地产经纪卡巴比（Steve Kababeh），她没有物业的正式土地测量（land survey）数据，可以向多重放盘数据库（MLS）提供必须填写的物业地块尺寸。卡巴比于是访问了市政物业评估公司 (Municipal Property Assessment Corporation，MPAC) 的数据库。
该数据库的资料通常不完整且不可靠，资料错误地显示普林格尔的物业所占地块，面宽为87.64 英尺，进深为0英尺。为了提供MLS所需的资料，卡巴比用卷尺丈量了普林格尔物业的地块长度。最终输入MLS的测量尺寸是87.64×100英尺，放盘资料同时标明：该物业为“不规则街角地，进深有待核实”（Irreg Corner Lot — Depths To Be Verified）。
该房子被描述为前宽87.64呎左右（more or less），深度大约100英尺（more or less），买家侯赛因查德（Daryoush Hosseinzadeh）对这栋房屋提交了购买的出价合约。修改后的合约指明：100英尺的进深尺寸有待核实（事实证明，长和宽的尺寸均不正确）。
嫌地块小 买家毁约
买卖双方最终同意以123.3万元的价格成交，侯赛因查德向卖方交付了10万元定金。但后来，买家发现物业实际尺寸太小，不足以划分成两个地块兴建两栋房子，因此拒绝完成交易。于是房子又被重新放售。
买卖双方因10万定金的争执闹上了法庭。法庭裁决，卖家可以不退还这笔定金，而买家只能自认倒楣，因为合约中含有“有待核实”（to be verified）的措辞，意味着买家承担责任，以确保尺寸的准确性。
买家不满裁决，上诉至安省上诉法院。一个由3名法官组成的小组，于2018年12月公布了裁决结果。
“有待核实” 涵盖范围不足
上诉法院推翻了最初的裁决，并裁定，“有待核实”只是明确指100英尺的进深需要核实，买卖双方都知道这个数据并非来自专业测量。同时，真实的尺寸也超出了合约措辞中“或多或少”（more or less）这些字眼所暗示的灵活度范畴。
在签署买卖协议并且协议被接受之前，买方没有义务核实尺寸。此外，卖家并没有在Offer中描述地块尺寸。
上诉法院最后裁定，卖家须退还买家的10万元定金，并且要向买家支付3.7万元的诉讼费用。
如果通过地契、土地测量或者土地细分规划（deed、land survey、the plan of subdivision）核实了物业的真实尺寸，这类个案永远都不会发生。这也是一个教训, 说明只有安省的土地测量员才有资格测量物业地块的尺寸。
作者Bob Aaron是多伦多房地产律师
