房屋掛牌時需要提供物業地塊的大小，土地測量是直截了當獲得地塊真實尺寸的方法之一（星報資料圖片
安省初級法院早前裁定：因買家拒絕執行買賣合約，多倫多一棟物業的賣家，可以不退還買家簽合約時所支付的10萬元定金。然而，安省上訴法院（Ontario Court of Appeal）最近推翻了這項裁決。
在房子掛牌資料中，地塊尺寸缺失的情況並不少見，例如某房屋標註為Lot：50×0，或者Lot：0x100等。這種真實尺寸缺失的情況，往往為後續交易產生糾紛埋下隱患。
普林格爾（Nancy Ann Pringle）在東約克Alder Rd.的一個轉角地段擁有一棟獨立兩層獨立屋，以1,288,888元的價格掛牌出售。
Lot尺寸非專業測量
普林格爾告訴她的地產經紀卡巴比（Steve Kababeh），她沒有物業的正式土地測量（land survey）數據，可以向多重放盤數據庫（MLS）提供必須填寫的物業地塊尺寸。卡巴比於是訪問了市政物業評估公司 (Municipal Property Assessment Corporation，MPAC) 的數據庫。
該數據庫的資料通常不完整且不可靠，資料錯誤地顯示普林格爾的物業所佔地塊，面寬為87.64 英尺，進深為0英尺。為了提供MLS所需的資料，卡巴比用捲尺丈量了普林格爾物業的地塊長度。最終輸入MLS的測量尺寸是87.64×100英尺，放盤資料同時標明：該物業為「不規則街角地，進深有待核實」（Irreg Corner Lot — Depths To Be Verified）。
該房子被描述為前寬87.64呎左右（more or less），深度大約100英尺（more or less），買家侯賽因乍得（Daryoush Hosseinzadeh）對這棟房屋提交了購買的出價合約。修改後的合約指明：100英尺的進深尺寸有待核實（事實證明，長和寬的尺寸均不正確）。
嫌地塊小 買家毀約
買賣雙方最終同意以123.3萬元的價格成交，侯賽因乍得向賣方交付了10萬元定金。但後來，買家發現物業實際尺寸太小，不足以劃分成兩個地塊興建兩棟房子，因此拒絕完成交易。於是房子又被重新放售。
買賣雙方因10萬定金的爭執鬧上了法庭。法庭裁決，賣家可以不退還這筆定金，而買家只能自認倒楣，因為合約中含有「有待核實」（to be verified）的措辭，意味着買家承擔責任，以確保尺寸的準確性。
買家不滿裁決，上訴至安省上訴法院。一個由3名法官組成的小組，於2018年12月公布了裁決結果。
「有待核實」 涵蓋範圍不足
上訴法院推翻了最初的裁決，並裁定，「有待核實」只是明確指100英尺的進深需要核實，買賣雙方都知道這個數據並非來自專業測量。同時，真實的尺寸也超出了合約措辭中「或多或少」（more or less）這些字眼所暗示的靈活度範疇。
在簽署買賣協議並且協議被接受之前，買方沒有義務核實尺寸。此外，賣家並沒有在Offer中描述地塊尺寸。
上訴法院最後裁定，賣家須退還買家的10萬元定金，並且要向買家支付3.7萬元的訴訟費用。
如果通過地契、土地測量或者土地細分規劃（deed、land survey、the plan of subdivision）核實了物業的真實尺寸，這類個案永遠都不會發生。這也是一個教訓, 說明只有安省的土地測量員才有資格測量物業地塊的尺寸。
作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
